美居課

 文化中心生活圈是高雄指名度最高的豪宅聚落之一。高雄民間都更首案「逸文苑」位於文化中心生活圈，建築設計概念來自鬱金香，全案規劃 29 ~ 93坪，外觀不惜成本採用「Double skin」的雙層設計，展現花瓣般優雅而立體的弧度，並兼具節能、降溫、抗噪的功能，完工後變身為文化中心最美花藝地標，每坪29萬元起。

高市鳳山區生活機能便利，吸引人口不斷移入，房價也跟著攀升。鋭揚建設「鋭揚新世代」位於鳳山77期重劃區，綠地充足且街廓整齊，正對萬坪學校預定地，規劃23~45、2~3房格局，首購配備再升級，把豪宅規格的獨立藝術會館、私人泳池花園等豐富公設搬進社區，每坪21萬元起。

景觀宅愈來愈貴，不過在高雄還有1字頭河岸景觀宅可買。楠梓區大樓預售案「遠雄明水漾」基地正對後勁溪河岸，具備永久無限棟距，遠雄並提供5525保固計畫，住家為27~50坪、2~4房，每坪17萬元起。

仁武區因縣市合併後人口大幅提升，帶動居住需求，加上地價持續飆升，近年大樓推案持續增加。大樓預售案「可麗都」為全誠‧日宇建設與城揚建設集團繼「大麗城」後再度合作，社區規劃23~52坪、2~4房，主打準備金15萬元起可購屋，每坪19萬元起，吸引不少小家庭、首購族跨區購屋。

高雄挾地理優勢，港灣景觀得天獨厚，首排面河景觀宅土地稀有，賣一戶少一戶。興富發建設「愛情河左岸」位於前金區河東路，正對愛河首排，具永久景觀與棟距，全案規劃21~46坪2~3房格局，打造首排罕見的小坪數地標建築，總價688萬元起。

高醫商圈是高雄難得擁有醫療、綠地、捷運、校園、商業機能的商圈，房市需求量大，吸引不少人口湧入。預售大樓「郡都當代」位於高醫商圈，為市區罕見基地廣達2492坪的大型開發案，正對高醫校園、同盟公園，採整體開發，搭配4大空中花園休閒主題，規劃20~35坪，每坪27萬元起。

綠地首排視野開闊，有無限棟距，是不少民眾購屋首選。高雄高爾夫球場位於澄清湖風景區，首排社區多規劃大坪數產品，預售大樓「華雄天地」正對高雄高爾夫球場，戶戶具永久綠地景觀，規劃地上29樓超高樓，主力為26~40坪、2~3房格局，為罕見小坪數景觀宅，總價488萬元起，吸引不少首購族購屋。

高雄市橋頭區高雄新市鎮可建地多，近年大樓推案激增。預售案「音樂河」位於高雄新市鎮，鄰近德賢商圈，同享新興重劃區優勢及成熟商圈便利機能，全案採大基地整體開發，規劃地上21~22樓超高樓，中高樓層具後勁溪等景觀，坪數為27~50坪、2~4房，強調準備金10萬元起可購屋。

高雄車站特區開發計畫多，周邊房市房價長期被低估。浤圃建設「星時代」位於高雄市八德二路，距離高雄車站僅550公尺，新車站大樓預計2024年完工，將帶動周邊商圈發展，全案規劃16~26坪，總價358萬元起，防水保固3年，再加碼交屋3年免管理費，吸引不少看好未來發展的首購族搶卡位。

預售大樓「星時代」位於新興區八德二路、同愛街27巷，距離高雄車站約550公尺、美麗島站650公尺，大眾運輸便利。周邊自立路、八德路、七賢路店家林立，可供生活採買，學區為建興國小、前金國中，距離高雄中學也僅350公尺，周邊生活機能成熟。

高雄中央公園周邊房市多為豪宅聚落，罕見小坪數推案。興富發預售大樓「民生臻愛」鄰近中央公園，周邊有捷運、商圈、醫院、明星學校等，全案為33層超高大樓，休閒公設豐富多元，規劃21~34坪，每坪32萬元起，廣告戶2房588萬元起。

生活機能應有盡有的生活圈，自住客最愛。甲六園「淳白」位於高雄後驛商圈，具捷運、綠地、商業、學區、醫療等機能，全案規劃22~58坪，建築強調採用戴雲發耐震、節能複式外牆、樓板隔音墊、高抗滲混凝土等4大工法，室內使用日本原裝PANASONIC廚具，並預留全熱交換器管線預留孔，車位則配電動汽車充電系統線路，符合未來生活趨勢，每坪27萬元起。

交流道周邊建案，南來北往非常便利，吸引不少重視交通機能的購屋族青睞。四季地產機構預售大樓「四季春」位於高雄市楠梓區鳳楠路，鄰近高速公路楠梓交流道，周邊生活機能發達，規劃22~36坪、2~3房格局，大樓配全棟隔音氣密窗、中央淨水系統，加碼防水保固3年，每坪17萬元起，主打廣告戶328萬元起。

「四季春」位於楠梓區鳳楠路、經建路口，屬於楠梓站前商圈，周邊有楠梓第一市場可供日常採買，建楠路沿線商店密集，有許多生鮮市場，生活機能發達；沿鳳楠路車程1分鐘可上中山高楠梓交流道，南來北往相當便利，附近還有楠梓火車站、捷運紅線都會公園站，聯外交通方便。

全誠建設是高雄知名品牌建商，成立30周年推出不少代表作。大樓預售案「遠見晶悅」位於高雄大學特定區，戶戶雙面採光、衛浴開窗，單層僅3戶共用2部梯，規劃35~50坪，社區僅83戶、坪數均質，出入相對單純，還有少見前陽台進出格局，防水保固2年，每坪19萬元起。

高雄大學特定區機能便利、規劃完善，是高雄房市潛力住宅區。預售大樓「遠見晶悅」位於楠梓區大學南路與大學3路口，藍田與藍昌路沿線店家林立，藍田路有家樂福量販店楠梓店，方便日常採買。

高雄千萬元透天別墅愈來愈稀有，房價愈趨抗跌保值。上揚建設「HAPPY墅」位於小港區松正路，距離濕地公園100公尺，周邊還有小港森林公園、熱帶植物園等多片綠地，休閒機能充足。全案規劃36戶透天別墅，地坪21~31坪、建坪41~54坪，主力面寬4米，外觀採用木紋磚搭配半反射玻璃，打造雲建築系風格，總價1088萬元起。

國泰建設成立55年有不少代表作，品牌信賴度高。「國泰聚」位於高雄市二聖一路，周邊公園、學區、交通、生活機能一次到位，並融入品牌強調的施工好品質，規劃地上28樓超高樓，周邊視野無遮蔽，坪數為59~67坪，每坪25.8萬元起，開價趨近實際成交價。

高雄大學特定區生活機能成熟、房價1字頭，近年大樓推案量超多，買方多為首購與首換族。大樓預售案「都市森河畔」位於高雄大學特定區的後勁溪水岸第一排，1樓有千坪泳池花園，住家戶戶邊間、2~3面採光，坪數為28~51坪，每坪16萬元起，加碼防水保固3年。

都市建設「都市森河畔」位於楠梓區援中路、大學2街口，屬於高雄大學特定區，隔援中路正對後勁溪、後勁溪河岸公園，周邊視野無遮蔽，具後勁溪永久水岸景觀，周邊還有30公頃援中港濕地生態公園，區段綠地充足休閒機能佳。

中都重劃區緊鄰高雄最知名的美術館生活圈，未來房市發展潛力高，近年建商積極購地卡位。興富發建設預售案「美樹大悦」位於中都重劃區，近12.6公頃的中都濕地公園，基地達2159坪，由建築師李天鐸操刀，規劃泳池飯店度假宅，坪數為23~38坪、2~3房，總價518萬起。

「美樹大悦」位於高雄市三民區十全路、中華二路、德興街口，屬於中都重劃區，步行可到美都公園，鄰近近期最夯的中都濕地公園，廣達12.6公頃，曾奪下全球卓越建設獎環境復育類首獎，公園內規劃不同類型休憩設施，有少見的生態休憩綠地，區段綠地充足休閒機能佳，吸引不同年齡層的購屋族群。

新大樓「暉鍠時代」位於高雄市三民區鼎山商圈，基地正對家樂福量販店，周邊綠地與學校多，住宅規劃25~48坪、2~3房，為三民區罕見地完工新成屋，並提供防水保固3年，開價每坪22萬元起。

1980年成立的安暉營造，有甲級營造廠執照，具豐富的公共建設經驗，2015年成立安暉建設，「暉鍠時代」為安暉建設推出的第一個推案。

北高雄捷運生態園區站生活圈，周邊兼具各項機能，房市買氣一向超旺。「京城大苑」位於左營區孟子路，鄰近捷運生態園區站，捷運、商圈、學區、公園各項機能一次到位，全案為當地罕見逾千坪基地，社區打造多項全齡化親子休閒設施，規劃55~75坪、3+1~4房，並配備美國EPS制震系統，每坪28萬元起。

高雄市文山特區為近年推案熱區，房價愈墊愈高。預售大樓「聯上WE」位於文山特區文鳳路，基地正對文山兒童公園，周邊藝文、捷運、公園、學區、商圈、醫療機能兼具，規劃21~46坪、2~3房，戶戶可配平面車位，外觀採新古典風格，塑造景觀小豪宅，每坪26萬元起。

聯上實業「聯上WE」位於高雄市文山特區文鳳路、近澄清路口，文山特區是鳳山房價最高區段，周邊發展成熟、機能完整。