【前鎮】國泰聚國泰建設二聖路28樓地標建築－美居課

國泰建設成立55年有不少代表作，品牌信賴度高。「國泰聚」位於高雄市二聖一路，周邊公園、學區、交通、生活機能一次到位，並融入品牌強調的施工好品質，規劃地上28樓超高樓，周邊視野無遮蔽，坪數為59~67坪，每坪25.8萬元起，開價趨近實際成交價。

國泰建設「國泰聚」位於高雄市前鎮區二聖一路、廣東三街口，二聖路商家林立，並鄰近家樂福光華店，可滿足日常食衣住行所需，步行5分鐘內可達二聖公園、中正足球場、聖和公園等，休閒機能充足。

沿路可到輕軌籬仔內站，車程約10分鐘可至中正交流道，聯外交通便利，學區為光華國小、光華國中。

基地面積416坪，雙面臨路，挑高7.5米門廳臨二聖一路，車道另設於廣東三街，建築臨路退縮，營造友善行人的綠意街廓，地下室採全平面車位規劃。

1樓臨二聖一路有2戶店面，坪數為78、130坪，規劃交誼廳、健身房、宴會廳、生活講堂、閱覽室等，頂樓另設有空中花園等多項休閒設施。

全案規劃1棟地上28樓超高樓，戶數僅80戶，對面為停車場，周邊多為透天住家，中高樓層視野無遮蔽，具台灣海峽、中正足球場綠地等景觀，中繼水箱位於14樓，可提供消防用水。

標準層3戶共用2部電梯，採品字型規劃，戶戶邊間、3面採光。

坪數為59、65、67坪，社區戶數單純、坪數均質，為區內少見已成屋產品，在品牌力與產品力雙重優勢下，剛開案就創造不少看屋人潮。

標準層樓高3.25米，廚房附德國Noblessa廚具，配備林內雙口爐、GROHE伸縮龍頭、ARISTO義大利崁入式烤箱、廚下型淨水設備、BOSCH洗碗機等；主臥衛浴開窗採光、乾濕分離，附單人浴缸、hansgrohe龍頭、hansgrohe定溫龍頭、KOHLER免治馬桶等。

全案訴求「不3高」，包括開價趨近實際成交行情的「價格不虛高」，議價空間約3%；公設比31%的「公設比不高」；還有管理費每月每坪65元「管理費不高」3大優勢，吸引不少自住客詢問。

課長覺得國泰施工品質蠻好的，不過議價空間真的不高，就看民眾自己的接受度了。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。

完全沒收錢！非業配！有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。

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投資興建	國泰建設	開價	每坪25.8~32.8萬元
類型	新成屋	車位價格	150~195萬元
戶數	共80戶，含2戶店面	坪數	59~67坪
車位數	平面98個	樓層	地上28樓、地下5樓
基地面積	416坪	公設比	31%
電話	(07) 726-3888
地址	高雄市前鎮區二聖一路218號
經緯度	檢視較大的地圖

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

課長會以自住客的立場，寫出民眾最想知道的價格、最真實的看屋心得，想知道第一手的✔建商風評✔成交價格✔市場風向，或是想✔指定開箱，都歡迎到粉專私訊，或來信一起討論。別忘了追蹤粉專，有一些不好說的部份，只適合放在粉專分享。