【小港】【網友點菜】HAPPY墅高雄稀有1088萬元起首購別墅－美居課

高雄千萬元透天別墅愈來愈稀有，房價愈趨抗跌保值。上揚建設「HAPPY墅」位於小港區松正路，距離濕地公園100公尺，周邊還有小港森林公園、熱帶植物園等多片綠地，休閒機能充足。全案規劃36戶透天別墅，地坪21~31坪、建坪41~54坪，主力面寬4米，外觀採用木紋磚搭配半反射玻璃，打造雲建築系風格，總價1088萬元起。

新成屋「HAPPY墅」位於小港區松正路近松高路口，屬於大坪頂特定區，區內建築須經嚴格都審，打造整體一致的區段環境。

基地距離莿蔥腳濕地公園約100公尺、小港森林公園800公尺，沿松正路可到小港熱帶植物園等，周邊綠地多，休閒機能充足。日常採買可到漢民商圈，附近還有小港醫院，提供醫療機能，學區為太平國小、明義國中。

基地面積855坪，共規劃36戶透天別墅，均為地上3.5樓，分為14戶臨路別墅、22戶社區型別墅，臨路型別墅地坪24~31坪、建坪42~54坪，面寬4米，前院可停1輛車，總價1388萬元。G1、G2為特殊戶，總價1588萬元。

社區型別墅均由松正路進出，BE棟社區道路6米、FH棟社區道路5米，地坪21~24坪、建坪41~46坪，面寬4米，前院可停1輛車，總價1088萬元。

臨路型、社區型主力別墅1樓樓高3.4米，2樓以上3米。1樓均為客、餐廳、廚房，2樓為整層主臥室，3樓為前後雙房與1衛浴，頂樓為多空能空間。

廚房為大雅廚具配林內3機，包括雙口爐、烘碗機、抽油煙機，

主臥室地坪鋪設木紋磚，主臥衛浴配AMERICAN STANDARD電腦馬桶、浴缸、浴櫃等。濾水器附德國GRUNBECK手動雜質過濾器，全棟配5+5膠合玻璃氣密窗。並統一規劃冷氣室外機空間，外觀整齊美觀。

外觀採用木紋磚搭配半反射玻璃，映射出戶外藍天白雲等景觀，與周邊環境連結，落實建築融入環境的理念，並規劃不對稱陽台設計，視覺上看起來輕盈有立體感。

每層樓梯間均開窗，並特地融入「熱氣浮流導向」，類似煙囪效應的原理，強調運用全棟樓梯的垂直性，透過在頂樓梯間開窗自然引入新鮮空氣，全棟室內一年4季能隨節氣調整，達到最佳的空氣對流和充足採光。

特別的是，「HAPPY墅」訴求首購小家庭，強調「誠實銷售」，議價空間不高約3%，統一價格先買先選戶別，課長分析因為本案透過控制地、建坪的方式，拉低總價，千萬上下首購小家庭接受度高，旁邊的永信因建坪較大，未來房價勢必拉高。5月正式公開以來，目前已銷售3成。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。

完全沒收錢！非業配！有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。

⇨ 來信：magic10666@gmail.com

HAPPY墅小檔案

投資興建	上揚建設	總價	1088~1588萬元
類型	透天別墅	車位價格	無
建案類別	新成屋	坪數	臨路型：地坪24~31坪、建坪42~54坪社區型：均地坪21~24坪、建坪41~46坪
戶數	36戶	樓層	地上3.5樓
基地面積	855坪	公設比	無
電話	(07)891-3333	電梯	無
地址	高雄市小港區松正路102號
經緯度	檢視較大的地圖

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

課長會以自住客的立場，寫出民眾最想知道的價格、最真實的看屋心得，想知道第一手的✔建商風評✔成交價格✔市場風向，或是想✔指定開箱，都歡迎到粉專私訊，或來信一起討論。別忘了追蹤粉專，有一些不好說的部份，只適合放在粉專分享。