美居課

嗨！大家今天好嗎？高雄市首座新建社會住宅「凱旋青樹」只租不售，2/7~3/1開放申租，2/1~2/5上午9~12點及下午2~5點開放參觀實品屋，課長搶先開箱，帶大家線上看一下由荷蘭麥肯諾（Mecanoo）建築事務所設計的社會住宅，充滿與台灣大樓不一樣的感覺。

荷蘭麥肯諾（Mecanoo）在高雄最知名的建築就是「衛武營國家藝術文化中心」，還有高雄鐵路地下化後的「高雄新車站」，都相當具有獨特的美感。

關於課長

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

課長會以自住客的立場，寫出民眾最關心的價格、最真實的看屋心得，想知道第一手的✔建商風評✔成交價格✔市場風向，或是想✔指定開箱新案，都歡迎到FB或IG粉專私訊，或來信一起討論。別忘了追蹤粉專，課長有一些不好說的部份，只適合放在粉專分享。

台南近年房市受台積電帶動，引進大量就業人口與購屋需求，市區精華地段房價持續上揚，清景麟建築團隊、白天鵝建設機構、以及鋭揚建設首度聯手進軍台南，推出「巴克禮PARK2」，位於台南市東區的台南新都心，房價從1期的2字頭到2期站穩3字頭，動土當天同時與崇明國小簽署「建造食農共好」合作宣言，強調把食農、土地關懷、建築美學概念融入教育。

看好高鐵帶來的軌道經濟與產業發展動能，清景麟建築團隊攜手南台灣知名建商泰嘉開發，搶進嘉義高鐵特區，推出嘉義史上最大規模造鎮案「高鐵國際城」，坪數為23~38坪，開價每坪25~28萬元，並響應政府振興五倍券政策，大手筆捐贈嘉義縣政府，1戶價值500萬元的2房輕豪宅，坪數約23坪，做為民眾持五倍券回「嘉」消費，好禮大放送抽出的最大獎。

亞洲新灣區是高雄傳統豪宅聚落，購屋門檻高，課長這次介紹的預售新案「英倫亞灣」位於亞洲新灣區，鄰近R5捷運站，卻規劃難得的25~51坪，並引進少見「Alfa Safe耐震系統工法」，提升建築結構安全，9/18至9月底前推出早鳥限時優惠，總價638萬起就能入手，換算單價每坪25.8萬起，未公開就吸引破千組民眾搶預約，早鳥過後將採公開透明的實價銷售，預約狀況相當踴躍。

明基建設「英倫亞灣」位於亞洲新灣區，是近年高市府建設重心，區域屬於捷運紅線R5前鎮高中站生活圈，亞灣5大知名公共建設包括高雄展覽館、高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館、高雄捷運環狀輕軌等建設已陸續到位。

澄清湖是高雄知名地標，休閒養生的居家氛圍，早已成為高雄傳統豪宅聚落。本業建設新成屋「澄清湖1號」正對高雄市澄清湖風景區，戶戶具永久棟距與澄清湖景觀，全案僅22戶住家、零店面設計，1層1戶增添住戶私密性，享4面採光絕佳視野，住家均質100坪，採毛胚交屋，亦可作為私人招待會所，每坪35萬元起。

高雄鼎山商圈發展早、生活機能完善，區域可建地不多，新案供給量有限，累積不少購屋需求。天玉集團「鑫天地」位於高雄市三民區鼎山商圈，1、2期基地均正對家樂福量販店，周邊綠地、百貨多。1期住家規劃22~40坪、2~4房，2期規劃22~35坪、2~3房，均提供防水保固5年、歲末年終補漆、售服E化等貼心服務，大幅提升品牌好感度。

台南房市熱到不行，連外圍的房價也狂飆，傳統市中心東區發展成熟可建地有限，難得有新案推出。僑昱建築「Sunny Life」位於東區德高重劃區德昌路，外觀以弧形曲面搭配燈光計畫的光帶，打造光感建築，全案規劃60~86坪，搭配日本OILES隔震系統，強調可提高建築耐震等級1.5倍以上，每坪30萬元起。

中鋼集團挾雄厚的營建實力，獲得不少購屋民眾的肯定。中欣開發為中鋼百分之百子公司，以高CP值、高品質為核心建築理念，「欣橋之心」為中欣開發跨入不動產業的第2案，位於高雄新市鎮，規劃27~50坪、2~4房，每坪17.5萬元起，不分一般民眾、中鋼員工都有95折優惠價，1字頭房價周邊又有重大建設題材，10月15日公開，已吸引1800組民眾搶先預約。

1016更新： 因為很多人想了解最新情況，課長特地致電詢問目前的銷售狀況，15日起每天分為早、中、晚三場公開說明會，每場開放50組預約客入場，可攜伴參加，目前說明會場場爆滿，單日賞屋人數達400~500人，每場統一介紹後由接待人員分組帶看，截至16日中午，不到2天342戶已有200戶下定，其中以3、4房最受歡迎，接下來的六日周末，可望再創造一波銷售熱潮。 【感謝大家對美居課的支持與關注，看置頂文抽禮券！】

很多網友來信問課長高雄大學特定區的房子跟成交價，這次課長又在高雄大學附近看到一個值得推薦的建案「哈佛大院」，這樣買裝潢馬上省一半，分享給大家。

高雄美術館生活圈是知名豪宅聚落，民眾指名度高。北部建商白天鵝機構看好高雄未來房市發展，南下推出首案代表作「美術白天鵝」，有2045坪市中心難得的完整大基地，休閒設施豐富，規劃20~45坪，總價568萬元起，搭配戶戶直飲水系統，提升居住品質，降低門檻，主打年輕人也能住進豪宅生活圈。