【三民】郡都當代位高醫商圈正對校園公園－美居課

高醫商圈是高雄難得擁有醫療、綠地、捷運、校園、商業機能的商圈，房市需求量大，吸引不少人口湧入。預售大樓「郡都當代」位於高醫商圈，為市區罕見基地廣達2492坪的大型開發案，正對高醫校園、同盟公園，採整體開發，搭配4大空中花園休閒主題，規劃20~35坪，每坪27萬元起。

郡都建設預售案「郡都當代」位於高雄市三民區同盟一路、察哈爾一街、十全一路94巷口，屬於高醫商圈，分別隔同盟一路、十全一路94巷，正對同盟公園綠帶、高雄醫學大學，視野寬闊無遮蔽。開車3~5分鐘，可連結義大商圈、悦誠商圈等、未來還有捷運黃線Y8站經過等地段優勢。

周邊有愛河之心、1.5萬坪三民親子公園與1150坪安生公園等綠地，休閒機能豐富。步行可達高雄醫學大學附設中和紀念醫院、捷運後驛站，十全路、自由路人潮聚集、店面集中，各項機能皆備，生活機能成熟。

基地面積2492坪，3面臨路，為市中心難得的大基地社區，具整體開發優勢，1樓有30戶店面，規劃4棟地上15樓大樓，採分棟管理，外觀採新古典風格，門廳規劃歐式獨立穹頂接待會所，設有物業櫃台與訪客接待中心。

門廳臨同盟一路，車道臨察哈爾一街，臨路退縮打造千坪噴泉水舞花園，並有視聽室、媽媽教室、兒童遊戲區、閱覽室等休閒公設，結合周邊環境與生活型態，頂樓特地規劃4種不同主題空中花園。

包括峇里島假期、全能運動樂、時尚新天地、樂活養生趣等，設施豐富多元，住戶可使用社區的室內攀岩場、槌球場、露營區、空中跑道等，打造全齡化休閒設施。

全案共有4棟地上15樓建築，採分棟管理，4棟公設層住戶均可進入，A棟標準層10戶共用3部電梯，B、D棟標準層戶11戶共用3部電梯，E棟標準層12戶共用4部電梯。採高雄厝設計，部分戶別搭配高雄厝景觀陽台、通用化廁所，主力2房為20~30坪，有406戶；2+1~3房為31~35坪，有210戶。

難得的是，造鎮案也配瓦斯管線，戶戶附櫻花整體廚具，2房附單口爐、2+1房以上為雙口爐，以及隱藏式抽油煙機、烘碗機等配備；主臥衛浴附INAX面盆、INAX馬桶、American Standard免治馬桶座、PANASONIC4合一暖風乾燥機等，全案預計2021年年中完工。

目前主要購買客層以有地緣關係的三民區在地客居多，如當地二代首購、銀髮族、在高醫工作的護理人員等。因總價較容易負擔，也有置產、出租需求的投資客購屋，課長觀察目前高雄投資客購屋趨勢，開始把雞蛋分散在不同籃子，採分區置產的概念，投報不如預期就走短線操作，看好未來發展就長期持有，有分散風險的效果，因此本案也吸引部分投資客集體團購。

課長提醒，本案採預售，可用較低自備入住精華區，未來地段發展潛力高；但自住客也應留意公設比，再扣除陽台空間，觀察室內坪數是否符合個人的使用需求。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。

完全沒收錢！非業配！有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。

⇨ 來信：magic10666@gmail.com

投資興建	郡都建設	開價	每坪27~32萬元
類型	預計2021年中可完工交屋	車位價格	機械車位130~150萬元平面車位180~220萬元
戶數	住家616戶、店面30戶	坪數	21~35坪
車位數	平面333個、機械238個	樓層	地上15樓、地下3樓
基地面積	約2500坪	公設比	36.5%
電話	(07)557-8811
地址	高雄市三民區大順一路、自由一路口(接待中心) 高雄市三民區同盟一路、察哈爾一街、十全一路94巷口(基地位置)
經緯度	檢視較大的地圖

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

課長會以自住客的立場，寫出民眾最想知道的價格、最真實的看屋心得，想知道第一手的✔建商風評✔成交價格✔市場風向，或是想✔指定開箱，都歡迎到粉專私訊，或來信一起討論。別忘了追蹤粉專，有一些不好說的部份，只適合放在粉專分享。