【新興】民生臻愛位民生圓環地上33層超高樓588萬元起－美居課

高雄中央公園周邊房市多為豪宅聚落，罕見小坪數推案。興富發預售大樓「民生臻愛」鄰近中央公園，周邊有捷運、商圈、醫院、明星學校等，全案為33層超高大樓，休閒公設豐富多元，規劃21~34坪，每坪32萬元起，廣告戶2房588萬元起。

興富發集團興益發建設「民生臻愛」位於高雄市新興區民生圓環，步行5分鐘可到佔地12.7公頃的中央公園，沿民生一路可到愛河風景區，周邊有南華觀光夜市、大統五福商圈、新堀江商圈、大立精品百貨等，大立精品設有大立IN89豪華影城，可滿足食衣住行育樂各項需求。

中山一路有捷運中央公園站，交通機能便利；

民生一路、五福二路分別有新興國小、新興完全中學，具備完整國教機能。車程約5分鐘可到高雄市立大同醫院，生活圈各項機能齊備。看好未來發展，文衡路基地旁空地，~~興富發預計興建商辦大樓。~~(0912更新：預計興建2期住宅大樓。)

基地面積618坪，1樓採零店面設計，以單純的住宅品質，吸引重視生活隱私和安全的自住客層。

門廳、車道由民生路圓環停車場進出，聯接市中心主要幹道民生路、中山路，

門廳挑高6米，規劃迎賓迴車道、戶外泳池、輕食咖啡廳、交誼廳、媽媽教室、家教中心等。

2樓有交誼酒吧、瑜珈教室、健身房、KTV包廂、視聽室、青少年遊戲室等，頂樓另設有烤肉區，休閒設施逾20項多元豐富，讓住戶有每天都住五星級飯店般的感受。

全案為1棟地上33樓超高大樓，中繼水箱位於14樓，為消防功能，中高樓層因周邊多為舊透天、舊大樓，視野較無遮蔽，中高樓層具山、海、河、公園綠地景觀。

全棟無瓦斯管線，廚房配IH爐、衛浴需用電熱水器。單層10戶共用3部電梯，2部電梯可達地下室，2房為21~24坪、共121戶、3房為27~34坪、186戶，標準層樓高3.2米。

戶戶規劃高雄厝陽台，全棟達垂直綠化效果，大門配3合一密碼鎖，廚房配廚下型淨水配備，3房廚房附中島料理檯，3房主臥衛浴開窗、附浴缸，戶戶贈送1台冷氣室外機。

廣告戶2房總價588萬元起，與周邊大坪數產品相較，總價相對較低，

加上興富發一貫的低自備方式，自備1成到交屋，剩餘1成自備可向興富發無息貸款，交屋後分為24期還款，因付款方式較輕鬆，吸引不少在地首購、退休族群購屋。

近期因香港反送中影響，加上位於市中心，也出現香港置產客購屋，6月公開至今，銷售已破5成，A8、A9戶別坪數較小、可輕鬆入手已完銷。管理費暫定65元/坪。

市中心因土地整合不易，多為小基地產品，本案基地達618坪，公設相對豐富。不過課長提醒，全棟307戶人、車進出都需由民生路、中山路的圓環停車場進出，因道路路寬相對較小，尖峰時段進出需留意。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。

完全沒收錢！非業配！有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。

⇨ 來信：magic10666@gmail.com

投資興建	興富發集團興益發建設	開價	32~35萬元，總價588萬元起
類型	預售，預計2021年12月完工	車位價格	機械車位115~140萬元平面車位180~230萬元
戶數	住家307戶、零店面	坪數	21~34坪
車位數	平面140個、機械75個	樓層	地上33樓、地下6樓
基地面積	618坪	公設比	34.8%
電話	(07)261-3636
地址	高雄市前金區五福三路32號(接待中心) 高雄市新興區民生圓環、近文橫一路(基地)
經緯度	檢視較大的地圖

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

課長會以自住客的立場，寫出民眾最想知道的價格、最真實的看屋心得，想知道第一手的✔建商風評✔成交價格✔市場風向，或是想✔指定開箱，都歡迎到粉專私訊，或來信一起討論。別忘了追蹤粉專，有一些不好說的部份，只適合放在粉專分享。