【楠梓】音樂河位高雄新市鎮10萬元準備金可購屋－美居課

高雄市橋頭區高雄新市鎮可建地多，近年大樓推案激增。預售案「音樂河」位於高雄新市鎮，鄰近德賢商圈，同享新興重劃區優勢及成熟商圈便利機能，全案採大基地整體開發，規劃地上21~22樓超高樓，中高樓層具後勁溪等景觀，坪數為27~50坪、2~4房，強調準備金10萬元起可購屋。

華雄機構豪鎂建設大樓預售案「交響樂」，位於橋頭區橋都路與新南3街口，屬於高雄新市鎮，購屋享有3稅減免優惠，依《新市鎮開發條例》第25條規定，新市鎮特定區內的建築物，在興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第1年免徵，第2年減徵80%，第3年減徵60%，第4年減徵40%，第5年減徵20%，第6年起不予減免。

隔橋都路面向後勁溪、後勁溪步道，步行5分鐘可到佔地近百公頃高雄都會公園，中高樓層4面具河岸、公園、益群橋、台灣海峽景觀；沿德惠路可到高雄市立圖書館翠屏分館、德賢商圈，附近商家林立，可供日常採買，生活機能發達。

高雄新市鎮位於高雄產業廊帶，本案臨近橋都路與橋新六路口的高雄新市鎮第1期發展區內產業專用區，面積達10.48公頃，主要引進產業為一般零售或服務業、旅館等，隨後還有高雄新市鎮第二期開發案，周邊發展前景佳。

基地面積約3000坪，分為2期開發，第1期「交響樂」已完銷，第2期「音樂河」基地約1500坪，挑高8.8米門廳、車道臨新南3街，1樓有7戶店面，地下室採全平面322個停車位，2房也能配平車，1、2期中庭合計廣達1000坪，規劃私家公園、景觀噴水池等。

休閒公設有圖書館、家教室、健身房、多媒體影音室等，頂樓另設有空中花園、太陽能光電板，未來提供的電力可供社區公共設施使用。

全案為地上21~22樓超高樓，中繼水箱位於4樓，提供消防用水，標準層5~6戶共用2部電梯，部分戶別採彈性隔間，住戶須自行裝潢，社區配備雲管家APP，規劃雲端安心防護智慧宅。

戶戶大門配三合一密碼鎖，廚房配櫻花整體廚具，附雙口爐、抽油煙機、烘碗機等配備，多數戶別衛浴採用三用式設計，將淋浴間、洗面盆、免治馬桶區分為3個空間，可供3人同時使用，為小坪數設計罕見。

室內電線皆使用德國WAGO安全接頭，降低漏電、電線走火風險，並採用綠建材石膏板隔間，達到防火、防潮、耐震效果。

戶戶配大流量過濾器，可過濾水中雜質，改善家中水質。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。

完全沒收錢！非業配！有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。

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投資興建	華雄機構豪鎂建設	開價	每坪16~19萬元
類型	預售大樓，預計2021年底完工	車位價格	138~158萬元
戶數	共311戶，含店面7戶	坪數	27~50坪
車位數	平面322個	樓層	地上21~22樓、地下4樓
基地面積	約1500坪	公設比	36%
電話	(07) 365-2588
地址	高雄市楠梓區德惠路、加仁路口(接待中心) 高雄市橋頭區橋都路、新南3街口 (基地位置)
經緯度	檢視較大的地圖

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

課長會以自住客的立場，寫出民眾最想知道的價格、最真實的看屋心得，想知道第一手的✔建商風評✔成交價格✔市場風向，或是想✔指定開箱，都歡迎到粉專私訊，或來信一起討論。別忘了追蹤粉專，有一些不好說的部份，只適合放在粉專分享。