美居課

 文化中心生活圈是高雄指名度最高的豪宅聚落之一。高雄民間都更首案「逸文苑」位於文化中心生活圈，建築設計概念來自鬱金香，全案規劃 29 ~ 93坪，外觀不惜成本採用「Double skin」的雙層設計，展現花瓣般優雅而立體的弧度，並兼具節能、降溫、抗噪的功能，完工後變身為文化中心最美花藝地標，每坪29萬元起。

京城建設「逸文苑」位於苓雅區和平一路、河南路口，正對新三雅公園、彩虹公園綠帶，享永久棟距與景觀，步行可至大統百貨和平店，沿和平路可到捷運橘線文化中心站，周邊生活、交通機能完善。

車程約5分鐘可到文化中心，文化中心藝文活動多，周邊房市為傳統豪宅聚落，國中、小學區為信義國小、五福國中雙明星學校，區段人文氣息濃厚。

基地面積698坪，規劃1棟地上29層建築，1樓挑高9米門廳、車道均臨河南路，汽車道採雙向進出雙車道、獨立機車道的3車道設計，提升住戶出入安全。地下1樓整層為機車停車位，戶戶可配1個機車位。

1樓設計禮賓迴車道，休閒公設豐富多元，

分布在1、2、3以及頂樓，1樓有交誼廳、圖書會議室等，

2樓有健身房，

3樓有16人座宴會廳、備餐區、KTV等，

頂樓另設有空中花園與太陽能光電板，提供的電力將回售給台電作為公共基金使用。

標準層6戶共用2部電梯，樓高3.4米，2房為29坪、25戶，3房為51~62坪、105戶，大3房為92~93坪、27戶，1樓有2戶1+2樓住家，坪數為113~136坪。管理費暫定為每月每坪68元。

戶戶廚房配日本原裝進口Cleanup廚具，配備義大利進口FENIX檯面，以及林內電熱除油排油煙機、嵌入式瓦斯爐+小烤箱、電動升降烘碗機等；衛浴則採用德國V&B面盆、GROHE電腦馬桶、定溫淋浴柱等，建材配備再升級。

課長認為，2房管理費約2000元，與大3房的6200元管理費相比，可以享受相同的豪宅公設與物業服務，且廚具、衛浴建材也是相同水準，採光也不差，非常超值。對首購族來說，是比較高規格的首購宅，不過全棟A5戶2房僅25戶，數量不多也是目前銷售最佳的戶別。

「逸文苑」前身是屋齡42年的社會住宅，都更過程困難重重，自2008年高市府公告都市更新政策後，即展開老舊建物都更的漫長過程，歷經11年漫長時光，終於完工。

外觀最特別的是，跳脫傳統方盒設計，設計概念來自鬱金香，外牆採Double skin雙皮層設計，最外層以6MM+6MM的膠合玻璃圖騰網，印上高雄市花木棉花的枝幹，也有人說像網狀哈密瓜，創造垂直綠意，律動般的花瓣造型具有降噪、 節能、降溫的功能，兼具實用機能。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。照片都是完全真實，不特別修色，減少照騙感，跟肉眼看起來盡量保持一致。

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