美居課

課長最近看了一個在鳳山強調風水的建案，覺得蠻有趣的，分享給大家。不過強調一下，風水見人見智，有人覺得那是古代人的大數據，有人覺得那毫無科學依據，不信的就從建案的地段、優勢、價格等角度參考，大家都可以在下面留言討論對風水的看法。

鳳山區是高雄人口最多的行政區，又是建城200多年的古城，融合古蹟與現代藝文活動，居住需求相當旺盛。大港建設「大東聚滙」位於鳳山區，正對鳳山溪，強調為「玉帶環腰」風水，全案規劃25~48、2~3房景觀輕豪宅，當日訂簽就送10萬元家電好禮，每坪23萬元起。

課長最近又接到網友來信，想了解「美樹香榭」這個案子，因此特別到現場拿了詳細的圖面回來讓大家參考，有任何想討論的問題，都可以在下面直接留言。

北高雄規模最大地上權案「河堤世界」位於河堤社區，日前針對上揚國際VIP會員及河堤社區居民舉辦VVIP封館搶購活動，當天湧入約400組客戶，單日狂賣127戶，均價約16.8萬元，反應超乎各界預期的熱烈。

20200207新增：廣告戶388萬元已完銷，改為總價408萬元起，目前銷售約355戶，每坪開價19~21萬元。

重大交通建設對於區段房市發展屬於大型助力。預售案「博愛京棧」位於高雄車站商圈正博愛路上，鄰近捷運後驛站，周邊重大公共建設不斷，未來車站計畫完工後，對區段房價具補漲效果。全案為1棟地上35層摩天建築，規劃19~37坪、2~3房，頂樓設置凌空120米空中泳池，主打自備15萬元起，成功吸引購屋族目光。

中美貿易戰爭讓許多台商資金回流，熱錢造成南台灣豪宅市場買氣再起。雄崗建設「雄崗信義美術館」位於高雄指標豪宅聚落農16特區，正對1.1萬坪運動公園，擁無限棟距與視野，坪數放大為118~230坪，全棟結構採用中鋼構SRC鋼骨鋼筋混凝土，搭配中空樓板與LOW-E玻璃，每坪開價最高100萬元，房價創北高雄豪宅新高，不光如此，B1平面車位最高400萬元，也是全高雄最貴車位。

 文化中心生活圈是高雄指名度最高的豪宅聚落之一。高雄民間都更首案「逸文苑」位於文化中心生活圈，建築設計概念來自鬱金香，全案規劃 29 ~ 93坪，外觀不惜成本採用「Double skin」的雙層設計，展現花瓣般優雅而立體的弧度，並兼具節能、降溫、抗噪的功能，完工後變身為文化中心最美花藝地標，每坪29萬元起。

高市鳳山區生活機能便利，吸引人口不斷移入，房價也跟著攀升。鋭揚建設「鋭揚新世代」位於鳳山77期重劃區，綠地充足且街廓整齊，正對萬坪學校預定地，規劃23~45、2~3房格局，首購配備再升級，把豪宅規格的獨立藝術會館、私人泳池花園等豐富公設搬進社區，每坪21萬元起。

台南市運河星鑽特區結合「水岸、觀光、商業、休閒」等多項特色，打造國際級水岸觀光區，周邊房市發展備受期待。「皇龍雲鼎」位於運河星鑽特區，具運河水岸景觀，主力規劃52~61坪，建築罕見的採「工」字結構，形成戶戶邊間、3面採光，並採用ASBD隔震技術，加上皇龍的在地老字號口碑，創造安全的結構內涵。

景觀宅愈來愈貴，不過在高雄還有1字頭河岸景觀宅可買。楠梓區大樓預售案「遠雄明水漾」基地正對後勁溪河岸，具備永久無限棟距，遠雄並提供5525保固計畫，住家為27~50坪、2~4房，每坪17萬元起。

仁武區因縣市合併後人口大幅提升，帶動居住需求，加上地價持續飆升，近年大樓推案持續增加。大樓預售案「可麗都」為全誠‧日宇建設與城揚建設集團繼「大麗城」後再度合作，社區規劃23~52坪、2~4房，主打準備金15萬元起可購屋，每坪19萬元起，吸引不少小家庭、首購族跨區購屋。

高雄挾地理優勢，港灣景觀得天獨厚，首排面河景觀宅土地稀有，賣一戶少一戶。興富發建設「愛情河左岸」位於前金區河東路，正對愛河首排，具永久景觀與棟距，全案規劃21~46坪2~3房格局，打造首排罕見的小坪數地標建築，總價688萬元起。

高醫商圈是高雄難得擁有醫療、綠地、捷運、校園、商業機能的商圈，房市需求量大，吸引不少人口湧入。預售大樓「郡都當代」位於高醫商圈，為市區罕見基地廣達2492坪的大型開發案，正對高醫校園、同盟公園，採整體開發，搭配4大空中花園休閒主題，規劃20~35坪，每坪27萬元起。