美居課

中都重劃區緊鄰高雄最知名的美術館生活圈，未來房市發展潛力高，近年建商積極購地卡位。興富發建設預售案「美樹大悦」位於中都重劃區，近12.6公頃的中都濕地公園，基地達2159坪，由建築師李天鐸操刀，規劃泳池飯店度假宅，坪數為23~38坪、2~3房，總價518萬起。

「美樹大悦」位於高雄市三民區十全路、中華二路、德興街口，屬於中都重劃區，步行可到美都公園，鄰近近期最夯的中都濕地公園，廣達12.6公頃，曾奪下全球卓越建設獎環境復育類首獎，公園內規劃不同類型休憩設施，有少見的生態休憩綠地，區段綠地充足休閒機能佳，吸引不同年齡層的購屋族群。

新大樓「暉鍠時代」位於高雄市三民區鼎山商圈，基地正對家樂福量販店，周邊綠地與學校多，住宅規劃25~48坪、2~3房，為三民區罕見地完工新成屋，並提供防水保固3年，開價每坪22萬元起。

1980年成立的安暉營造，有甲級營造廠執照，具豐富的公共建設經驗，2015年成立安暉建設，「暉鍠時代」為安暉建設推出的第一個推案。

北高雄捷運生態園區站生活圈，周邊兼具各項機能，房市買氣一向超旺。「京城大苑」位於左營區孟子路，鄰近捷運生態園區站，捷運、商圈、學區、公園各項機能一次到位，全案為當地罕見逾千坪基地，社區打造多項全齡化親子休閒設施，規劃55~75坪、3+1~4房，並配備美國EPS制震系統，每坪28萬元起。

超大棟距與寬廣視野是景觀宅特色，具「限量」概念超稀有。富立建設、隆大營建合作的首案「遠奏曲」位於台南安平區國平南路，屬於國平重劃區，正對安平港，具永久棟距景觀，外觀採罕見的全棟清水模設計，坪數為102~130坪，戶戶具港灣景觀，每坪22萬元起。

高雄市文山特區為近年推案熱區，房價愈墊愈高。預售大樓「聯上WE」位於文山特區文鳳路，基地正對文山兒童公園，周邊藝文、捷運、公園、學區、商圈、醫療機能兼具，規劃21~46坪、2~3房，戶戶可配平面車位，外觀採新古典風格，塑造景觀小豪宅，每坪26萬元起。

聯上實業「聯上WE」位於高雄市文山特區文鳳路、近澄清路口，文山特區是鳳山房價最高區段，周邊發展成熟、機能完整。

低總價捷運宅加上成熟商圈機能，是首購族購屋首選。聯立建設「聯上捷運之星」位於高雄市楠梓區後勁生活圈、周邊有後勁夜市，生活機能發達，距離捷運紅線楠梓加工區站約200公尺，全案休閒公設豐富，規劃20~47坪、2~4房格局，總價438萬元起買2房含車位，適合首購族購屋。

預售大樓「聯上捷運之星」位於楠梓區後昌路，後昌路店家林立，鄰近後勁夜市，生活機能便利；距離200公尺可到捷運紅線楠梓加工站，聯外交通便利。國中小學區為後勁國小與後勁國中，步行約10分鐘內可達，家長可免接送上放學。附近還有中山高中、國立高雄科技大學楠梓校區等，文教氣息濃厚。

台南市國平重劃區周邊公園綠地多，並有安平港景觀，逐漸形成景觀豪宅新聚落。興富發集團‧潤隆建設「潤隆(真愛No.2)」位於國平重劃區國平北路，正對3700坪公園，規劃24~35坪、2~3房，總價399萬元起，為區內稀有小宅，吸引不少首購跨區購屋。

興富發集團‧潤隆建設「潤隆(真愛No.2)」位於台南市安平區國平北路、近國平南路，隔國平北路正對3700坪公園，屬於國平自辦重劃區，是台灣少數具港灣景觀的區域。

巴洛克洋樓是不少老台南人的回憶之一，留下許多仕紳文化，也代表府城的百年風華。興富發集團「博悦」位於台南5期重劃區永華路二段，外觀4面均為正面處理，採用石材基座搭配翼獅、神獸、列柱、宮廷式噴泉等巴洛克風格設計，規劃60~80坪、3~4房，搭配興富發一貫風格的豐富公設，打造區域唯一巴洛克地標建築，每坪25萬元起。

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土地、營造成本續漲，市區別墅刷新史上最高價，首購型別墅日趨稀少。居富開發透天成屋案「非見築」位於小港區，規劃6.2~6.4大面寬透天別墅，總價1308萬元起，等於用市區4房價格換透天別墅，吸引不少喜愛透天生活型態的首購家庭。

具上半年指標意義的329檔期即將登場，根據高雄房屋市場調查協會統計，今年高雄總推案量達761.5億元，較去年同期大增64.4%，創歷年新高，產品百花齊放，並出現不少大樓預售案，整體房市受地價、營建成本上漲影響，呈現「量增價揚」格局。

根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年329檔期總銷約761.5億元，總戶數達5475戶，較去年同期463億元增加逾6成，戶數也出現18.6%的漲幅，創高雄歷年來329或928單一檔期量價新高。

高雄博愛特區連接農16特定區及漢神巨蛋商圈，商業機能發達，已成為高雄最大的百貨商圈。京城集團「綠翡翠」位於博愛二路，屬於房市的蛋黃區，正對明華國中，具校園景觀，規劃地上29超高樓，周邊視野無遮蔽，戶戶120坪，全棟配美國EPS制震系統、中空樓板，提升居家舒適度，每坪35萬元起。

鳳山持續蟬聯首購族成交量最大區域，人口多、住宅需求量大，近來新推案供不應求，新成屋案量缺貨。預售案「銳揚捷仕堡」位於鳳山區瑞興路，近大東文化藝術中心、捷運鳳山國中站，周邊生活機能發達，規劃20~39坪、2~3房格局，主打淨氣建康宅搭配全棟淨軟水系統，每坪22萬元起，建商更耗資千萬，購屋再加碼抽汽車。    0318更新：本案改為銳揚自建自售，抽電動機車、汽車活動均已截止。目前主打2房20坪總價399萬元起。

銳揚建設為南台灣最大代銷公司上揚國際跨界成立，「銳揚捷仕堡」為刺激買氣，不惜耗資千萬加碼抽獎，到2019年6月底前，每賣出10戶就抽出1台Gogoro電動機車；每賣出20戶就抽出市價60多萬元豐田VIOS汽車1台，活動採累計抽獎制，愈早購屋抽獎機會愈多，1月6日抽出第一位幸運的汽車得主。1月5日正式公開當天已售出60餘戶，抽出6台Gogoro電動機車。  活動已結束，預計4月底前，在接待中心抽出之前達標的汽車得主。