【鳳山】銳揚捷仕堡近大東藝術中心0318更新－美居課

鳳山持續蟬聯首購族成交量最大區域，人口多、住宅需求量大，近來新推案供不應求，新成屋案量缺貨。預售案「銳揚捷仕堡」位於鳳山區瑞興路，近大東文化藝術中心、捷運鳳山國中站，周邊生活機能發達，規劃20~39坪、2~3房格局，主打淨氣建康宅搭配全棟淨軟水系統，每坪22萬元起，~~建商更耗資千萬，購屋再加碼抽汽車。~~ 0318更新：本案改為銳揚自建自售，抽電動機車、汽車活動均已截止。目前主打2房20坪總價399萬元起。

銳揚建設為南台灣最大代銷公司上揚國際跨界成立，~~「銳揚捷仕堡」為刺激買氣，不惜耗資千萬加碼抽獎，到~~2019年6月底前，每賣出10戶就抽出1台Gogoro電動機車；每賣出20戶就抽出市價60多萬元豐田VIOS汽車1台，活動採累計抽獎制，愈早購屋抽獎機會愈多，1月6日抽出第一位幸運的汽車得主。1月5日正式公開當天已售出60餘戶，抽出6台Gogoro電動機車。活動已結束，預計4月底前，在接待中心抽出之前達標的汽車得主。

「銳揚捷仕堡」位於鳳山區瑞興路、近瑞進路，步行3分鐘可到鳳山國中站，鄰近鳳山溪、大東濕地公園、大東文化藝術中心、捷運大東站，光遠路商家林立，周邊生活機能發達，可供日常採買，沿自由路可到衛武營國家藝術文化中心，未來還有鳳山火車站改建、大東文創之星等議題，周邊房價易漲難跌。學區為瑞興國小、採總量管制的鳳山國中。

基地面積約1300坪，雙面臨路，1樓臨瑞興路規劃4戶店面，車道、門廳均臨瑞興路，1樓門廳挑高約7米，規劃泳池、健身房、交誼廳、電影院、KTV室、廚藝教室、閱覽室等多項休閒公設，中庭花園佔地700餘坪，打造住戶專屬私人花園。

全案規劃2棟地上15樓建築，2房為20~30坪、161戶，3房為33~39坪、106戶，標準層10戶共用2部電梯，樓高3.2米，主打淨氣淨水建康宅，相較首購大樓，針對自住客最關心的居住品質，在陽光、空氣、水等方面，進行全面提升。

除規劃景觀陽台，開設大面窗，增加採光。戶戶設置正壓清淨系統，優勢是可淨化空氣中PM2.5達99.9%，並使用紫外線抑菌，可24小時注入經過過濾的新鮮空氣；與室內清淨機最大不同是建商在興建時就需預留外牆管線、施做外牆防水等，一般民眾較難在完工後新增。

至於水的部分，則是在頂樓裝置全棟淨軟水系統，經過處理後，再分送軟水至各戶使用，全棟採用荷蘭poll-tex防霾紗窗、日系三協氣密窗，達到節能、氣密、隔音、抗霧霾、空氣清淨、過濾水質等功效，守護住戶居家健康。

多數戶別採樑柱外移，衛浴採當層排氣，規劃總存水彎，廚房配IH爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機等；主臥衛浴配洗面盆、淋浴間、TOTO免治馬桶、淋浴柱等，外觀採新古典風格。

如今房地產趨勢是品牌取勝，銳揚由代銷跨足營建，走向品牌化經營，重視售後服務，提供1、2、3、5、25的5大承諾。1是每年歲末維修與房屋健檢、2年物業代管、3年設備保固、5年防水保固、25年結構保固等，提供完善的軟、硬實力，讓民眾買的更安心。

目前鳳山區由於自住需求增溫，完銷速度快，新成屋供不應求，不少建商由於新成屋缺貨，改從結構體開賣，再到目前多採預售方式銷售，含車位500~1000萬元的總價帶接受度最高，以此案部分成交價落在1字頭來看，已吸引不少當地自住客進場。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，

例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。

完全沒收錢！完全沒收錢！完全沒收錢！有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。

⇨ 來信：magic10666@gmail.com

來信✔ magic10666@gmail.com

投資興建	銳揚建設	開價	每坪22~24萬元，廣告戶2房總價399萬元起
類型	預售大樓	車位價格	開價~~150~170~~140~190萬元
建案完工	預計109年底動工，111年完工	坪數	20~39坪
戶數	271戶含4戶店面	樓層	地上15樓、地下3樓
基地面積	約1300坪	公設比	35%
電話	(07)710-2888	車位數	全平面車位234個
地址	高雄市鳳山區瑞興路、近瑞進路口
經緯度	檢視較大的地圖

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

課長會以自住客的立場，寫出民眾最在意的價格、最真實的心得，想知道第一手✔建商風評✔成交價格✔市場風向，或是想✔指定開箱，都歡迎到粉專私訊，或來信一起討論。別忘了追蹤粉專，有些不好說的部份，只適合放在粉專分享。