美居課

文山特區位於三民與鳳山交界，各項機能兼具房價一路飆漲。城揚建設「御廳苑」位於文山特區，正對寶業里滯洪池公園，強調是面公園最後一塊素地，基地廣達3114坪，規劃全齡化社區，有高雄少見的獨棟公設會館，以及2000坪中庭泳池花園，社區為36~71坪、3~4房，每坪30.5萬元起。

目前房市推案主流為小宅產品，總戶數、單層戶數愈來愈多，單純的規劃非常稀有。預售大樓「英明匯」位於前鎮區英明路，步行4分鐘可到明星學校英明國中，周邊有多座公園，小環境鬧中取靜，全案規劃27~41坪、2~3房格局，單層僅4戶，戶戶3面採光，衛浴均開窗，每坪26萬元起。

冠傑建設「英明匯」位於高雄市前鎮區英明路、近二聖路，地段擁有生活機能完善、明星國中學區、公園多等優勢，步行4~5分鐘可到英明國中，步行可到全聯福利中心高雄二聖店，二聖路商家林立，可供日常採買。

亞洲新灣區以往以豪宅推案為主，近期開始出現小坪數產品。都山林開發預售案「繽海」位於高雄亞洲新灣區，周邊有多項重大建設，發展性十足，規劃約18、28、38坪、1~3房格局，為當地稀有的小坪數產品，首付28萬元起可購屋，除了降低年輕首購購屋門檻，並主打包租3年投報總價15%，吸引不少北客南下購屋搶當包租公。

圓山特區是高雄富人最愛居住的區段之一，已形成指標豪宅聚落。課長最近在圓山特區看到一個滿喜歡的規劃，分享給大家。

高雄市文山特區生活機能發達，各項機能兼具，為自住客指名熱區。新成屋「文山艾美」位於文山特區澄清路，周邊公園、學區、商圈、醫療、交通機能兼具，規劃35~62坪，戶戶邊間、多數衛浴開窗，全棟採BWT淨軟水系統，每坪26萬元起，早鳥優惠將結束預計2020/6/1調價。

課長前陣子又收到網友來信，想了解「遠見峰悅」格局，因此特地去拿了平面圖，對案子有興趣的話，都歡迎在下方留言討論。

高雄岡山區受各項建設帶動，近年購屋需求穩定提升。春福建設預售案「春福好里」為預售大樓、透天案，位於岡山區柳橋商圈，生活機能充足，大樓導入關係企業煙波大飯店的飯店式物管思維，大樓規劃20~33坪，廣告戶13.8萬元已售罄，目前主打14.2萬元起，並有防水保固5年；透天則有73戶，總價988萬元起，大受首購族歡迎。

受疫情延燒影響，民眾愈來愈重視健康宅的概念。大樓預售案「鋭揚國美」位於鳳山，近頂庄養生公園，室內特別選用正壓清淨機、抗霧霾紗窗、淨軟水系統，搭配單層排氣、逐層封板等工法，提升居住安全性，坪數為22~36坪，主打總價399萬元起(需另購車位)，受到不少自住客青睞。

武漢肺炎疫情延燒，帶動住宅可過濾空氣的清淨需求。皇普建設預售大樓「皇普摩天100」位於高雄市苓雅區，規劃21~39坪、2~3房，主打正負壓抗菌清淨宅，強調選用與醫院無塵室同級正負壓清淨設備，原理是利用正負壓系統調節氣流方向，將汙濁空氣、油煙、異味排出室外，隔絕並過濾室外空氣的懸浮微粒PM2.5及異味，優惠戶每坪21.8萬元起。

漢神巨蛋商圈生活機能發達，是北高雄最熱門的購屋區段，自住客指名度高。京城集團「京城V PARK」位於巨蛋商圈，步行至漢神巨蛋購物廣場、捷運巨蛋站約5分鐘，全案規劃21~35坪，住家僅60戶，並且已經成屋，可即刻入住，每坪開價32萬元起，吸引不少自住客看屋。

2019新型冠狀病毒肺炎(武漢肺炎)確診病例愈來愈多，疫情全球延燒，課長最近一直被身邊想買房的親友詢問，2019新型冠狀病毒(武漢肺炎)開始衝擊房市，房價會不會跌？可不可以複製SARS經驗，趁這波疫情危機入市？

課長問了好幾個業界老闆、親自走訪案場後，寫在前面的一句話總結：不會跌，但議價空間會變大！

不會跌的3個原因：

近來首購族和置產族因總價考量，買的坪數越來越小，加上少子、高齡化趨勢，不少建商調整方向，開始轉推小坪數高機能宅。預售大樓「福懋真湛-真美館」位於漢神大立精品商圈，外觀配合地段特色，採精品編織包的概念，規劃28~43坪輕豪宅，降低入住蛋黃區門檻，並有標準10大驗屋流程，讓民眾買得更安心，每坪29萬元起。