美居課

漢神巨蛋商圈生活機能發達，是北高雄最熱門的購屋區段，自住客指名度高。京城集團「京城V PARK」位於巨蛋商圈，步行至漢神巨蛋購物廣場、捷運巨蛋站約5分鐘，全案規劃21~35坪，住家僅60戶，並且已經成屋，可即刻入住，每坪開價32萬元起，吸引不少自住客看屋。

新成屋「京城V PARK」位於高雄市左營區文康路，隔文康路面對德冠賓士，步行5~8分鐘可至漢神巨蛋購物廣場、捷運紅線巨蛋站，博愛路店家林立，附近還有瑞豐夜市等，商業機能發達。

沿博愛路可到微笑公園綠帶，周邊休閒機能充足，學區為新光國小、左營國中、左營高中，生活圈兼具生活、交通、休閒、文教等多項機能。

基地面積238坪，挑高5米門廳、車道均臨文康路，為商圈內靜巷住宅，1樓有1戶店面，坪數為83坪。受限基地面積，休閒設施不多，1樓規劃交誼廳、閱讀室等休閒設施，頂樓另有空中花園。

全案為1棟地上13層大樓，梯廳寬敞且開窗採光通風佳，

單層5戶共用2部電梯，樓高3.2米，坪數為21~35坪、2~2+1房格局，2房21坪有室內隔間，30坪以上室內無隔間，可彈性使用。

全棟為無瓦斯社區，採高雄厝設計，部分戶別配景觀陽台。戶戶附一鍵開關，外出前可一鍵關閉家中照明電源，不須逐一檢查照明設備。

室內有影視對講機，大門配三合一密碼鎖，

廚房配PANASONIC IH雙口爐、蒸烤爐、林內抽油煙機、烘碗機等配備；衛浴配GROHE龍頭、面盆、PANASONIC暖風機等，30坪以上格局主臥衛浴另附浴缸，全棟配備軟水系統。

A1戶35坪

A5戶30坪

課長提醒，儘管「京城V PARK」具地段優勢戶，但是戶數少，未來管理費較高，加上中高樓層成交價站上3字頭，雖然總價較低，但是換算下來每坪單價高，價格也是重要考量因素。

A3戶2房空屋

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。照片都是完全真實，不特別修色，減少照騙感，跟肉眼看起來盡量保持一致。

完全沒收錢！非業配！有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。

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