美居課

近來首購族和置產族因總價考量，買的坪數越來越小，加上少子、高齡化趨勢，不少建商調整方向，開始轉推小坪數高機能宅。預售大樓「福懋真湛-真美館」位於漢神大立精品商圈，外觀配合地段特色，採精品編織包的概念，規劃28~43坪輕豪宅，降低入住蛋黃區門檻，並有標準10大驗屋流程，讓民眾買得更安心，每坪29萬元起。

福懋建設集團福熙實業「福懋真湛-真美館」位於前金區光復三街、自強二路66巷，屬於漢神大立商圈，為南高區段消費發展核心，周邊生活機能成熟。漢神百貨本館去年投入20億元並花費1年時間改裝，給人耳目一新的感覺；大立精品百貨9∼10樓也規劃為IN89豪華數位影城，商業機能強。

基地面積227坪，前後臨路，1樓臨光復三街有1戶店面，坪數26坪。門廳、車道均位於光復三街，門廳挑高5.1米，1樓公設規劃咖啡書店概念的休閒設施，有閱讀共享長桌，兩側高達天花板的誠品式書牆，以及兒童閱讀室，打造書香社區。

因應不足車位不足1:1的問題，特別在1樓鄰自強二路66巷規劃13個機械車位，可由自強二路66巷進出，與一般機械車位採上下、平移的方式相同，非停車塔設計。不過也因機械車位為1樓進出，價格也比傳統的地下室機械車位更高。

並因應網購趨勢，特別規劃獨立郵務室放置住戶包裹；2樓有多功能交誼廳、健身房、重訓區。頂樓另設有空中花園、SKY LOUNGE等休閒設施，並有太陽能光電板，未來產生的電力可用在公共區。

全案為高雄厝設計，採提高綠化率、節能、無障礙設施等設計元素，戶戶雖然有景觀陽台，不過沒有特別規劃樹穴，大小設計較合理。

外觀則配合地段特色，以立體陽台打造編織感，以及延伸至頂樓的造型柱，營造精品包的概念。公設空間也以編織元素呼應，打造精品輕豪宅。

標準層4~6戶共用2部電梯，

樓高3.15米，11樓樓高以上3.25米，戶戶大門配電子密碼鎖，

廚房配櫻花廚具，附隱藏式抽油煙機、烘碗機、Electrolux烤箱、2房附IH爐、3房另附雙口爐。主臥衛浴乾濕分離，附V&B馬桶、花灑等。

A1戶3房格局

A2戶2房格局

福懋為把關品質，交屋前須經過層層檢驗，包括陽台、衛浴試水等，有業界少見的10大驗屋SOP，讓客戶買得安心，住得更心安。

距離不遠的光復2街，另有一棟規劃中大坪數的「福懋真湛-湛美館」，訴求換屋族。門廳、車道臨光復二街，主力坪數放大至50~65坪，外觀與「福懋真湛-真美館」不同，採珠寶盒的設計理念，營造不同建築質感。

福懋真湛-真美館

福懋真湛-湛美館

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