【三民】御廳苑文山特區正對滯洪池公園指標案－美居課

文山特區位於三民與鳳山交界，各項機能兼具房價一路飆漲。城揚建設「御廳苑」位於文山特區，正對寶業里滯洪池公園，強調是面公園最後一塊素地，基地廣達3114坪，規劃全齡化社區，有高雄少見的獨棟公設會館，以及2000坪中庭泳池花園，社區為36~71坪、3~4房，每坪30.5萬元起。

文山特區正對寶業里滯洪池公園土地稀有難尋，景觀宅難得一見，「御廳苑」基地位於三民區文安南街、建國路三段、文濱路17巷，屬於文山特區，

隔文安南街正對寶業里滯洪池公園，也是文山特區唯一面公園可建地，具永久棟距與綠地景觀，採光通風佳。

周邊公園眾多，綠地比高，小環境鬧中取靜，澄清路、文濱路商家林立，生活機能發達，沿澄清路可到長庚醫院，醫療機能便利，學區為陽明國小、陽明國中的明星學區。未來澄清路有捷運黃線經過，高雄客運位於澄清路的土地，將開發為百貨商場，具房市利多。

基地面積廣達3114坪，門廳、車道均臨文安南街，1樓有5戶店面，臨文安南街退縮17米規劃林蔭步道友善行人，

社區僅29.2%的低建蔽率，保留高達2000坪的私人中庭花園泳池，並有泳池、兒童戲水池、烤箱、蒸氣室等休閒設施，打造全齡化社區。

並有罕見的地上2樓獨棟公設會館，1樓有迴車道，規劃大廳、交誼廳，

2樓為二進式宴會廳、KTV室、棋藝室等，可供住戶包棟使用。

其餘休閒設施分布在每棟大樓的1樓，有健身房、運動吧、多功能教室、兒童遊戲室等，豐富多元。

全案規劃3棟地上24樓大樓，大樓間棟距開闊，外觀採ARTDECO風格，為4房55~71坪、3房36~48坪格局，面公園戶別規劃高雄厝景觀陽台。

標準層為2~4戶共用2部電梯，目前已舉辦2場說明會，早鳥不二價大賣200戶，當初第一波說明會購屋客，每坪降價2萬元、車位每個降價70萬元，目前進入第三波價格，未來隨銷售速度將陸續調價。

廚房為德匠廚具，配林內雙口爐、抽油煙機、烘碗機，4房另配Electrolux洗烘碗機、烤箱等；主臥衛浴乾溼分離，多數戶別開窗採光、配按摩浴缸，戶戶主臥衛浴附PANASONIC免治馬桶等。

👇A1實品屋71坪

有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。

⇨ 來信：magic10666@gmail.com

👇支持課長加關注

可到官方LINE@、 FB粉絲團掌握最新動態：

➤加入《美居課》官方LINE@

https://lin.ee/BSJLBag

➤加入《美居課》FB粉絲團：

https://www.facebook.com/magic1006/

投資興建	城揚建設	開價	每坪30.5~35.5萬元
類型	新成屋	車位價格	155~205萬元
戶數	308戶住家、店面5戶	坪數	36~71坪
車位數	全平面382個	樓層	地上24樓、地下2樓
基地面積	3114坪	公設比	35.65%
電話	(07)767-8688
地址	高雄市三民區文安南街8號
經緯度	檢視較大的地圖

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

課長會以自住客的立場，寫出民眾最想知道的價格、最真實的看屋心得，想知道第一手的✔建商風評✔成交價格✔市場風向，或是想✔指定開箱，都歡迎到粉專私訊，或來信一起討論。別忘了追蹤粉專，有一些不好說的部份，只適合放在粉專分享。