美居課

鹽埕區是高雄最早發展的區段，可建地不多，久無新案。友友事業的友駿建設推出新成屋案「百達富埕」，位於鹽埕區建國四路、大仁路口的大舞台戲院舊址，外觀保留大舞台的建築元素，規劃新古典風格，坪數為40、52、58坪3種，為當地罕見首換大樓，開價每坪26~31萬元，創區域新高。

曾是很多老鹽埕人回憶的大舞台戲院，1999年熄燈後，閒置多年在2012年拆除，2013年由友友買下開發。「百達富埕」位於高雄市鹽埕區建國四路、大仁路口，建國四路、大仁路商家林立，生活機能發達，周邊有公有市場，可供日常採買，沿新樂街步行10分鐘內可到捷運橘線鹽埕埔站，臨近駁二藝術特區、壽山風景區，休閒機能充足。

近年高雄市立文化中心周邊推案，多為中大坪數換屋與豪宅。興富發集團潤隆建設「文化潤隆」位於苓雅區三多二路，鄰近文化中心、衛武營國家藝術文化中心，為21~38坪、2~3房輕豪宅格局，社區規劃泳池等多項休閒公設，每坪開價24萬元起，為降低購屋負擔，主打訂金到交屋48萬元起，吸引不少購屋族。(0419更新：目前廣告戶主打498萬元起買2房，不需另購車位，訂金到交屋48萬元起的活動仍持續。)

預售案「文化潤隆」位於苓雅區三多二路、福德三路、武漢街口，生活機能發達，鄰近文化中心、衛武營國家藝術文化中心，休閒機能充足，周邊有多所學校，沿凱旋路可到民生醫院，學區為福康國小、採總量管制的英明國中。凱旋路有台鐵高雄機廠開發計畫，未來原廠址配合都市計畫變更後，可望做更高效益的開發利用。

高雄岡山過去推案以透天別墅為主，近來地價飆漲帶動房價，開始出現首購大樓。大樓預售案「山景澤」位於岡山大新街，正對兒童公園，鄰近竹圍國小，具大、小崗山、公園景觀，全案為23~35坪、2~3房格局，每坪18萬元起，結構採用豪宅等級的反循環基樁工法，搭配全棟防水保固5年，強調在地建商在地服務，落實對住戶終生保障的精神。

信誠建設「山景澤」位於高雄市岡山區大新街、富貴路77巷，隔富貴路77巷正對兒童公園，周邊有竹圍、大仁生活圈，區段商業機能成熟；距離竹圍國小約100米，周邊有8所幼兒園、岡山國中，吸引不少小家庭移居。

高雄左營29期重劃區，兼具大型綠地、生活機能、便利交通、明星學區，是首選的宜居區域。合心開發「若樸」位於29期靜巷街廓，規劃錯層式陽台，強調社區從建物外觀至住戶生活，都與大自然相呼應，並引進社區藝廊概念，打造一座人文與自然共存的文創社區，全案規劃30~42坪，戶戶2~3面採光，每坪24萬元起。

新成屋「若樸」位於高雄左營區文學路、近華夏路口，步行5分鐘可到明星學校文府國小、文府國中，車程約5分鐘可到新光三越左營店、高鐵左營站、捷運紅線左營站；周邊有文學公園、華夏西北扶輪公園等綠地。自由路、重愛路商家林立，可供日常生活採買，沿民族路銜接中山高鼎金系統交流道，學區、生活、交通、休閒機能齊備。

網友詢問：
高雄地上權住宅愈來愈多，今年就有好幾案，都在精華地段而且房價比市價便宜3~4成，到接待中心又聽到代銷說買地上權住宅，以後可以不用繳地價稅，稅金再省一筆，是真的嗎？但是又怕萬一買了和自己想得不一樣，想轉手又賣不掉，到底地上權住宅能不能買？

寫在前面的一句話總結：會轉手的不要買！

全誠建設在高雄有不少代表作，吸引不少自住客購屋。最新推出的預售案「遠見心悅」位於高雄大學特定區，為1棟地上23樓超高大樓，規劃零店面純住家，單層4戶、戶戶邊間，僅40、55坪2種坪數，全案最大特色為戶與戶之間「零共同壁」，可以讓室內通風、採光更優良，最重要的是與鄰居的隔音與隱密性更佳，每坪19萬元起。

高雄大學特定區綠地豐富、學區完善，是高雄房市1字頭的潛力住宅區。全誠建設「遠見心悅」位於楠梓區藍田路、近大學1街口，屬於高雄大學特定區，步行約5分鐘可到家樂福量販店楠梓店，藍田路與藍昌路店家林立，附近還有德民黃昏傳統市場，方便日常採買。

地上權案增多

股市持續萬點的資金效應，逐漸反映到房市。具下半年指標意義的928檔期登場，根據高雄房屋市場調查協會統計，今年總推案量約418億元，較去年同期大增30.6%，產品百花齊放，包含首購、首換、豪宅等，特別的是，也有以往在高雄少見的地上權住宅案公開，顯示建商對後市仍持續看好。

位市政府生活圈 城揚隆大太普3強合作

城揚集團、隆大營建繼「都廳苑」合作後，與太普建築繼續3強聯手推出「新都廳」，中小坪數火速被搶購一空，「新都廳2園林官邸」開始潛銷，周邊生活機能便利，為市中心罕見大基地建案，休閒設施豐富，主力為35~50坪，強調總價較「新都廳」親民，吸引不少預約客搶進，甫開案2天就大賣20戶，每坪28萬元起。

開價調漲3次 已售出8成

後驛商圈新案不多，累積不少換屋需求。華友聯開發「INH」位於後驛商圈，尚未公開就有500組客戶詢問，潛銷期只接待預約客，銷售速度超乎業界預期。全案規劃36~47坪、3~4房格局，主打全室3年保固，還有歲末年終免費補漆，品牌口碑加持，已大賣8成，每坪開價27萬元起。

位高雄大學特定區  購屋需求旺

高雄大學特定區綠覆率高，住宅密度低，在特定區與大學城的共伴效應下，已成購屋熱區。預售案「泰嘉大學」位於高雄大學特定區，為「水悅集」、「水依林」、「水丰光」3案聯銷，周邊文教氣息濃厚，部分中高樓層具景觀機能，主力規劃2~3房，主打購屋免備裝潢金，每坪13.8萬元起，大幅降低首購族購屋負擔。

擁商圈捷運明星學區機能 附輕豪宅配備

高雄文化中心周邊向來是高雄熱門豪宅指名區段，周邊首購新建案不多。仰德建設預售案「仰德漾」步行3分鐘內可到捷運文化中心站，鄰近文化中心，周邊有高雄師大商圈、明星中小學，文教氣息濃厚，全案規劃17~26坪、2房格局輕豪宅，室內配備多為進口品牌，每坪27萬元起。