美居課

重大交通建設對於區段房市發展屬於大型助力。預售案「博愛京棧」位於高雄車站商圈正博愛路上，鄰近捷運後驛站，周邊重大公共建設不斷，未來車站計畫完工後，對區段房價具補漲效果。全案為1棟地上35層摩天建築，規劃19~37坪、2~3房，頂樓設置凌空120米空中泳池，主打自備15萬元起，成功吸引購屋族目光。

興富發建設「博愛京棧」位於高雄市三民區博愛一路、重慶街146巷，步行3分鐘可到後驛站1號出口，沿博愛路可到高雄車站，鐵路地下化後，高雄車站站體未來發展定位為「高雄之心」，並找來荷蘭建築團隊「Mecanoo」設計，新車站預計2024年完工啟用，未來車站將結合鐵路、客運公車轉運站與捷運等運輸系統等，可望帶動整個高雄車站商圈未來發展。

生活圈屬於後驛商圈，區內商家林立，周邊生活機能發達，並有高雄醫學大學附設中和紀念醫院設立，沿博愛路可到愛河之心、步行約5分鐘可到三民公園，休閒機能豐富，兼具醫療、商業、綠地、交通等各項機能。

基地面積422坪，前後臨路，門廳、車道均臨博愛一路，採零店面設計，

1樓門廳挑高7.2米，規劃健身房、交誼廳等休閒設施，頂樓另有位於120米高的空中泳池，360度俯瞰高雄市區景觀，讓住戶回家像在度假。

標準層樓高3.25米，13樓以下規劃19~26坪、2房格局，單層11戶共用3部電梯；14樓以上為31~37坪3房格局，單層8戶共用3部電梯。中繼水箱分別位於14、24樓。

建材配備維持興富發一貫風格，社區規劃高雄厝設計，包括部分戶別有景觀陽台、衛浴採用無門檻的通用化設計等，主臥衛浴附KARAT免治馬桶等；部分戶別廚房配備中島料理台。全棟無瓦斯管線，戶戶送冷氣室外機、廚下型加熱器、電熱水器。

目前主打自備15萬元起可購屋，以小坪數低門檻2~3房吸引年輕人及看好未來發展的置產客入手。

2房樣品屋

2+1房樣品屋

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。照片都是完全真實，不特別修色，減少照騙，跟肉眼看起來盡量保持一致。

完全沒收錢！非業配！有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。

⇨ 來信：magic10666@gmail.com

投資興建	興富發建設	開價	每坪29~35萬元
類型	預售大樓，預計年底前開工，3.5年後完工	車位價格	平面車位160~240萬元 機械車位100~120萬元
戶數	共307戶	坪數	19~37坪
車位數	平面98個、 機械45個	樓層	地上35樓、地下6樓
基地面積	422坪	公設比	35.8%
電話	(07) 315-5566
地址	高雄市三民區博愛一路218號旁後驛站2號出口(接待中心) 高雄市三民區博愛一路、重慶街146巷(基地)
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