美居課

台南市運河星鑽特區結合「水岸、觀光、商業、休閒」等多項特色，打造國際級水岸觀光區，周邊房市發展備受期待。「皇龍雲鼎」位於運河星鑽特區，具運河水岸景觀，主力規劃52~61坪，建築罕見的採「工」字結構，形成戶戶邊間、3面採光，並採用ASBD隔震技術，加上皇龍的在地老字號口碑，創造安全的結構內涵。

皇龍開發「皇龍雲鼎」位於台南市中西區金華路三段、金華新路交叉口，屬於運河星鑽特區，緊鄰台南市政府最大的府城軸帶計畫中的中國城再造及星鑽計畫。

台南中國城暨運河星鑽地區區段徵收公共工程（運河星鑽特區），總開發面積約3.4萬坪，重新規劃中國城及運河星鑽2地區的開發案，並設計公園綠地，廣場，商業區、水陸多功能轉運中心等用地，廣場預計今年年底即將完工。

台南市都發局指出，其中開發案最重要的新臨安橋、金華橋皆已開放通行，未來可從中正路直通台南運河，並經新開通的金華橋直達運河星鑽，預計將串連市中心國華街、海安商圈、中正商圈，甚至通往安平的東西向軸線等周邊各大觀光景點，打造國際級水岸觀光區。

基地面積567坪，雙面臨路，挑高8.7米門廳臨金華路，車道另設於金華新路，

臨金華路有1戶店面，坪數85坪，1樓有健身房、交誼廳、閱讀會議室等休閒設施。社區周邊多為低矮透天，視野較無遮蔽、部分戶別具水岸景觀。

全棟為1棟地上20層超高樓，沒有中繼水箱，標準層4戶共用2部電梯，採「工」字結構，形成戶戶邊間、3面採光，室內採光通風佳。樓高3.3米，主力坪數為52~61坪、3房，18~19樓為樓中樓格局，頂樓為93坪合併戶。

全棟建材配備佳，大樓設置雨水回收及太陽能發電，搭配LOW-E玻璃，營造節能減碳樂活宅。大門配四合一電子鎖，戶戶附LEICHT德國原裝進口廚具、V&B衛浴設備、HONEYWELL德國進口全戶濾水系統、AI人臉辨識系統等，吸引不少重視生活品質的自住客購屋。並有防水保固2年。

特別的是，皇龍成立45年，已興建百餘個建築、8000逾戶，為提升住戶的居住舒適性，本案搭配經過多國專利認證的ASBD隔震技術，透過阻尼器消能，不但加強結構抗震性，可大幅降低建築搖晃感，提高住戶居住安全與品質。

不過全案目前結構中，預計2021年第1季完工，目前接待中心無樣品屋可參考。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。照片都是完全真實，不特別修色，減少照騙感，跟到現場肉眼看盡量保持一致。

完全沒收錢！非業配！有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。

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