美居課

很多網友來信問課長高雄大學特定區的房子跟成交價，這次課長又在高雄大學附近看到一個值得推薦的建案「哈佛大院」，這樣買裝潢馬上省一半，分享給大家。

一般人對透天的印象都大同小異，聚仁建設卻走出不一樣的差異性。「哈佛大院」位於高雄大學特定區大學南路，主打透天電梯別墅，地坪26坪、建坪67~69坪，面寬5.8米，可併排停2車，規劃電梯、雙車購屋一次到位的全齡宅，並強調「輕裝潢重家具」的高坪效機能，提供多功能生活型態，打造高雄稀有的1字頭電梯別墅。

高雄大學特定區以高雄大學為中心發展，採電線電纜地下化，具道路寬敞、街廓整齊、公園眾多等優點，是高綠覆的生態城市，區內建案需比照美術館等豪宅區段符合都市審議、臨路退縮等設計規範，打造悠閒大學城的宜居氛圍，創造該區段低密度的住宅特色。

大學南路、藍田路商家林立，周邊也有家樂福楠梓店、健身工廠等提供生活機能。

因為地價飆漲，目前區內房價穩定上漲中。建商也為了反應地價成本，多推出大樓產品，透天別墅愈來愈少。不過，有天有地的別墅住戶不用繳管理費，土地持分高、保值性強，市場需求量大，可以用市區大樓價買到透天，仍是南部購屋族優先購屋目標。

「哈佛大院」基地面積664坪，臨大學南路規劃4戶透天店住，以及20戶社區型別墅，人車均由大學南路進出，戶戶附5年防水保固。

社區型電梯別墅為地上4.5樓，地坪為26.4坪，建坪67~69坪，戶戶面寬5.8米，可併排停2輛車。

大學南路是特定區內主要幹道，「哈佛大院」是大學南路上稀有的大面寬透天電梯別墅。

課長特別喜歡「哈佛大院」採用目前市場比較少見的「輕裝潢重家具」概念，在建築物規劃一開始，就與室內設計師一起討論，設定好空間的主色調，以及預留多處電器插座的位置、主牆的尺寸等，方便屋主可以用最少的木作與裝潢來規劃空間。

👇預留多處插頭

強調以機能性為主的空間設計，在建築與人性、科技與自然、美觀與實用間取得平衡。同時，以家具為主的裝潢風格好處是，可以立刻降低裝潢成本，把錢省下來去買好一點家具，只要選張單椅、立燈、餐桌等，空間的視覺焦點立刻豐富起來，甚至可以像實品屋一樣，在IKEA買張喜歡的櫥櫃或餐桌，就是北歐風居家設計。

未來室內一旦換張新沙發或餐桌，又能創造出如大變身般的新舊完美混搭居家風格，尤其人的品味會隨時間改變，利用家具、油漆的顏色可以隨時調整，輕鬆轉變室內氛圍。

👇設定好主牆尺吋，方便放置衣櫃、床組，利用顏色轉變空間氣氛。

以機能性為主的設計理念，延伸至衛浴空間，「哈佛大院」採飯店式規劃，特別把浴室的洗手台外移，即使有人在浴室內，依然可以獨立使用洗手台，等於是一個浴室有多空間可以共同使用，不用每天卡位浴室，也減少家人等待的壓力，空間利用率更精準。

👇衛浴的實用設定

一般透天多不強調設計規劃，「哈佛大院」有超強的建築卡司，由榮獲「全球卓越建設獎」的建築師羅仲廷，以及「豪宅推手」結構技師蔡泰昌、「五星飯店景觀」設計師王國雄等共同規劃，外觀特別以「多寶格」為概念，從外看是充滿美感的幾何框架，又能兼具陽台綠意的實用機能，從裡到外都貫徹「機能性」的理念。

👇外觀結合時尚與機能

社區型電梯別墅1樓為1套房，2樓為客、餐廳及廚房，3樓為整層主臥室，4樓為左右雙房與1衛浴，5樓為多功能空間，大空間、雙車庫、附電梯等多樣機能一次滿足，適合小家庭居住或三代同堂。

同時，受全齡宅是未來住宅規劃趨勢的影響，全案融入許多實用的設計與裝潢的巧思，特別配備電梯，可以滿足各年齡層需求。

建商認為附電梯有10大好處，包括1.移動性：無障礙環境方便年長或小孩垂直移動。2.增值性：符合未來高齡社會趨勢的產品需求。3.便利性：方便搬運大型丶多樣的商品及傢俱……。等。4.舒適性：不用揮汗爬樓梯，更節省出門時間。5.安全性：箱型電梯間RC牆為良好抗震結構設計。6.互動性：親子關係不因爬梯不便而變得疏遠。7.尊貴性：朋友親戚來訪，可以享受尊榮的搭載服務。8.公平性：家人房間分配，不會因爬梯難易而產生抱怨。9.永續性：住到100歲也不用換房，日後更不必擔心需要新增電梯的困擾。10.稀有性：絕版低總價1字頭電梯別墅，全方位替住戶設想。

👇配備電梯

客廳採用整面大片落地窗，把社區的綠意帶入，借景放大室內空間感，客餐廳就可以變大，同時把高度拉高到3.6米，更有放大空間的視覺效果。

客廳、主臥室的地坪不是鋪設常見的拋光石英磚，標配就是具有溫暖質感的木地板，未來住戶入住無須增加裝潢地板費用。

👇客廳、主臥室鋪設不同顏色木地板

課長提醒，一般小坪數空間多會犧牲餐桌空間，「哈佛大院」奢侈的規劃一個適合全家人一起使用的餐廳空間，家裡擺一張餐桌，吃完飯，可以變成工作桌，朋友來，也是一個聚會的空間，結合社交、工作、用餐結合的多工運用，把大家聚集在一起，成為家庭的中心，增加家人朋友互動，還能賦予空間多種表情。

重視細節的特性也展現在社區的每個空間，社區棟距達9米，每個樓層都有前、後雙陽台，前陽台複層植栽除了有高低景觀，還能延伸社區的綠意。

尤其一戶一主樹的概念，讓社區綠意盎然的景色，猶如置身未來的綠色隧道，也呼應周邊綠蔭成林的大學南路，人文與自然完美共生。

👇大學南路的綠色隧道與社區一戶一主樹

👇社區型電梯別墅實品屋

👇1樓

👇2樓客廳

👇 3樓整層主臥室

👇4樓2間臥室

👇 5樓多功能空間與露台

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