【楠梓】銳揚天鵝堡首創把獨立公設會館放到首購宅 @ 美居課

橋科帶動周邊房市，高雄新市鎮指標案「欣橋之心」短短3天銷售一空。「銳揚天鵝堡」位於楠梓區82期重劃區，鄰近橋科，同享未來的產業人口紅利，基地正對楠梓溪，有開闊棟距，廣達2343坪，規劃豪宅等級的獨立公設會館，也是高雄首購宅首創，坪數為22~40坪，室內加碼VAF正壓清淨機、隔音墊等配備，提升居住品質，吸引不少民眾看屋。

「銳揚天鵝堡」位於高雄市楠梓區惠智街、惠義街、惠正街，屬於82期重劃區，隔惠義街正對楠梓溪，有永久棟距；並鄰近占地達100公頃的都會公園，面西的中高樓層具都會公園景觀，視野開闊。

車程5~10分鐘可到橋科，沿德民路可到占地達100公頃的都會公園，步行5~10分鐘可到台鐵楠梓車站、捷運紅線都會公園站，日常採買可到火車站前商圈，集交通、產業、生活多種優勢。

基地面積2343坪，3面臨路，門廳臨惠正街、車道另設於惠義街，採汽、機車分道，提升出入安全。隔惠義街正對楠梓溪，隔惠正街有中石化大社廠壘球場，臨惠智街、惠義街、惠正街共規劃32戶店面。

社區規劃獨立公設會館，是高雄首棟把豪宅才有的獨立會館設計放到首購宅，優點是休閒活動的噪音、共振都不會影響住戶，有15項休閒設施，採動靜分離。

1樓大廳挑高4.85米，有交誼廳、多功能會館、冷藏宅配室等，2樓規劃電影院、早餐吧、KTV室、練琴室、兒童遊戲室等，3樓則是露天戲水池、健身房、撞球區、Lounge Bar、投籃機、飛鏢機等。要特別注意的是，3樓戲水池建築執照為蓄水池，非游泳池，深度較淺，不過一般社區也多是把戲水池當成游泳池使用。

全案為4棟地上13樓大樓，標準層7~10戶共用2部電梯，樓高3.2米，2房為22~29坪、2+1房為32坪、3房為31~40坪，地下室規劃全平面車位，強調就算2房也能買平車。

戶戶標配VAF正壓清淨機，採用醫療環境等級的空氣過濾技術，達到室內空氣潔淨的效果；樓地板厚達21公分，並在全室鋪設隔音墊材料，可降低上下樓層聲音干擾，並加碼全棟中央淨軟水系統、日本三協氣密窗等配備，大幅提升居住舒適度為建案加分。

同時，銳揚為了讓已購客安心，購屋後每年有歲末維修與房屋健檢、2年物業代管、3年設備保固、5年防水保固、25年結構保固等，持續累積品牌口碑。

⇨ 接待中心共有4間樣品屋

👇B6戶2+1房2衛

👇D1戶3房2衛

👇D2戶2房1衛

👇D7戶3房2衛

課長提醒，全案為大基地社區，有豪宅等級的獨棟公設會館，休閒設施多樣豐富，住戶在家就能輕鬆享受社交、休閒等機能，但是公設比較高，可自行評估接受度。

因為案場不希望平面圖外流，想要參考的網友可以私下來信或是到LINE@、粉絲頁留言，課長再寄給你。

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投資興建	鋭揚建設	開價	每坪19~22萬元
類型	預售大樓，預計2023年底完工	車位價格	150~170萬元
戶數	住家444戶、店面32戶	坪數	22~40坪
車位數	全平面430個	樓層	地上13樓、地下3樓
基地面積	2343坪	公設比	36.5~37.5%
電話	(07) 611-3366
地址	高雄市楠梓區惠智街、惠義街、惠正街(基地) 高雄市橋頭區成功南路、經武路口(接待中心)
經緯度	檢視較大的地圖

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

課長會以自住客的立場，寫出民眾最想知道的價格、最真實的看屋心得，想知道第一手的✔建商風評✔成交價格✔市場風向，或是想✔指定開箱，都歡迎到粉專私訊，或來信一起討論。別忘了追蹤粉專，有一些不好說的部份，只適合放在粉專分享。