美居課

中鋼集團挾雄厚的營建實力，獲得不少購屋民眾的肯定。中欣開發為中鋼百分之百子公司，以高CP值、高品質為核心建築理念，「欣橋之心」為中欣開發跨入不動產業的第2案，位於高雄新市鎮，規劃27~50坪、2~4房，每坪17.5萬元起，不分一般民眾、中鋼員工都有95折優惠價，1字頭房價周邊又有重大建設題材，10月15日公開，已吸引1800組民眾搶先預約。

1016更新： 因為很多人想了解最新情況，課長特地致電詢問目前的銷售狀況，15日起每天分為早、中、晚三場公開說明會，每場開放50組預約客入場，可攜伴參加，目前說明會場場爆滿，單日賞屋人數達400~500人，每場統一介紹後由接待人員分組帶看，截至16日中午，不到2天342戶已有200戶下定，其中以3、4房最受歡迎，接下來的六日周末，可望再創造一波銷售熱潮。 【感謝大家對美居課的支持與關注，看置頂文抽禮券！】

1020更新：昨天課長再確認後，15日(四)開始舉辦說明會，17日(六)最後一戶被下定，也就是說短短3天342戶都被訂光了，目前是下定客戶的契約審閱期，審閱完畢確定購屋7天內補足1成訂金，萬一不買還有候補的100組排隊。課長提醒，全案為新成屋，中欣開發完全禁止轉單，杜絕短期紅單的購屋資格炒作，購屋民眾也要留意本案為新成屋，跟預售案不一樣，交屋後轉手會立刻面臨房地合一稅的課稅制度，需依房屋持有期間課稅：1年內：45%、1~2年：35%、2~10年：20%、10年以上：15%。自住持有滿6年，個人及配偶未成年子女均設有戶籍，可享有400萬元免稅額。 

新成屋「欣橋之心」位於高雄市橋頭區橋新二路、新中三街，屬於高雄新市鎮特定區， 產業議題帶動周邊房價起飛，高市府已成立橋頭科學園區專案推動小組，目標是2021年底前完成選地建廠，預計縮短關鍵期程3年，可望創造1.1萬個工作機會，創造年產值1800億元。

主要引進半導體、智慧機械、AI、航太、機器人等創新科技產業，串連相鄰的南科、路科、楠梓科學園區，形成南部最重要的科技產業廊帶，就業人口對於區段房市產生拉抬效果。

周邊有橋頭地方法院、橋頭地方檢查署、面積100公頃的高雄都會公園，沿省道可到捷運紅線青埔站，附近岡山有達麗米樂複合式休閒娛樂購物廣場、高醫岡山分院、享溫馨宴會廳等，建構更完整的消費、醫療網絡。

基地面積2319坪，1樓臨橋新二路有9戶店面，並設有前置式開放中庭，臨路退縮15~40米，設有迎賓車道、接待大廳，

1樓有健身房、視聽室等多項休閒設施。

全案分為5棟地上15樓大樓，由風雨走廊連接，下雨時提供住戶避雨功能，

標準層4~5戶共用2部電梯，

👇 綠色4房、藍色3房、黃色2房，主力為3房

2房為27坪、45戶，3房為37~40坪、232戶，4房為49~50坪、56戶，採分層、分棟管理，部分戶別具親水公園景觀。

社區以3房產品為主力，公設比僅32%，優勢是室內實坪較一般高雄主流的35%高，並提供5年防水保固，同時，「欣橋之心」不分中鋼員工或一般住戶，購屋均有員購的95折優惠，尚未正式公開就吸引1800組民眾採實名制預約。

👇 D5戶26.9坪2房

👇 D2戶37坪3房

👇 D3戶37坪3房

👇 A3戶38坪3房

👇 A2戶49坪4房

課長提醒，高雄新市鎮由內政部營建署規劃，全區適用《新市鎮開發條例》，在建物興建完成後，房屋稅、地價稅及買賣契稅，第1年免徵，第2年減徵80%，第3年減徵60%，第4年減徵40%，第5年減徵20%，第6年起不予減免，其中買賣契稅以一次減免為限。

目前區內已有許多建商推案，包括達麗、鼎宇、崑庭、隆大、雄崗、京城、華雄等，都有大樓案推出。

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