2019新型冠狀病毒肺炎(武漢肺炎)確診病例愈來愈多，疫情全球延燒，課長最近一直被身邊想買房的親友詢問，2019新型冠狀病毒(武漢肺炎)開始衝擊房市，房價會不會跌？可不可以複製SARS經驗，趁這波疫情危機入市？

課長問了好幾個業界老闆、親自走訪案場後，寫在前面的一句話總結：不會跌，但議價空間會變大！

不會跌的3個原因：

1.SARS經驗：台灣因為曾有抗SARS經驗，防疫系統、應變機制很快到位，業界多數預估為短期至半年內的衝擊，認為影響有限，加上南部建商普遍口袋深不需降價。

2.土地價格沒跌：土地是建案最重要的原材料，所以地價飆漲最終會反映到房價上，所有建商都想趁這波疫情購入低於行情的土地，但土地價格依然沒降，房價也難降。

3.低利環境：房價難降的關鍵原因就是台灣目前邁入低利率時代，2003年的SARS時期房貸利率還有約3%，2020年約1.6%近乎腰斬，還款成本不高，加上這波的台商回台購屋需求，建商目前多選擇以撐待變，不降價先觀望疫情後續發展。

 

那武漢肺炎到底造成什麼影響？

1.成交量降低：疫情愈演愈烈，目前案場來人數已大幅降低，看屋人潮銳減，首當其衝就是成交量，預估剛需買氣將會遞延；2020年329檔期是一個重點觀察指標，顯示建商的推案信心有沒有重挫。

2.議價空間變大：多數建商均認為，疫情至夏天應可受高溫影響消聲滅跡，因此願意直接降低房價的機率不大，愈來愈多建案採促銷方式，如送家電、機車等方式，議價空間也變大，來增加成交率。

3.內需緊縮：台灣民眾因疫情降低到公眾場所的意願，隨經濟行為停滯，民間消費也受影響。在建商降價前，是負責銷售的代銷先受影響，包括常態性的戶外看板、人事成本、管銷等支出，都是由代銷支付，預期下半年房市回歸基本面，房價上漲機率不大，呈現持平或反應成本微漲。

不少想買房的民眾有預期降價心態，期待房市崩跌，至2020年2月5日，疫情可控台灣房市仍呈平穩狀態。不過2019新型冠狀病毒肺炎持續增加確診數，疫情千變萬化，若持續增加死亡人數，造成大幅的恐慌心態，可能影響後續房市表現，課長持續觀察。

 
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