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小宅當道 推案戶創4年新高

近來高雄房市買氣熱絡，不少建商搶攻329檔期。今年329新推案多規劃小坪數產品，總銷金額約463億元，總戶數達4615戶，推案戶數創4年來新高，且罕見的預售案量爆增，顯示不少建商看好後市發展，認為房市前景樂觀，預估未來房市呈「持平築底」現象。

被視為房市指標風向球的329檔期，根據高雄市市調協會統計，今年進場的新推案共23個，其中成屋個案12個，總戶數1406戶，總銷金額217億元；罕見的是有11個預售案進場，戶數高達3209戶，總銷金額247億元，合計共4615戶，總銷金額463億元，推案戶數創4年新高。

高雄市市調協會理事長蔡紹豪分析，近年剛性需求撐盤，買氣以首購族為主，今年329檔期明顯出現小宅當道現象，建商多搶推小坪數產品，且多無成屋可售，不少建商改推預售，預售案如龍騰建設「鑫市鎮」、聯立建設「捷運之星」、華友聯建設「i世界」等指標案，戶數分別高達574、476、504戶，創預售戶數新高。

蔡紹豪指出，新案採預售方式銷售，降低自備門檻，首購族付款輕鬆靈活，銷況易創佳績。

預估今年持平築底

成屋指標案則是隆大、太普、城揚合建的「新都廳」已塑造為地標建築，最受矚目，共381戶，總銷70億元，客戶詢問度高。本業建設「亞湾の丘」位於亞洲新灣區，規劃地上28樓、地下3樓，坪數為125~131坪，開價39~50萬元，是近期少見的大坪數產品。

至於中都重劃區則首度有新案公開，永信建設成屋案「韻綠」為地上權大樓住宅，位於十全三路；泰郡預售案「Twin Park」位於德旺街、遼寧3街口，均為當地指標案。

蔡紹豪觀察，今年房價相比去年，已出現回漲或持平走勢，南部房價可望率先全台築底回升，未來一旦舊土地成本推案去化完成，新案恐因地價、造價墊高未來房價。

329檔期指標案

資料來源：高雄市市調協會

近4年329檔期比較