美居課

亞洲新灣區是高雄傳統豪宅聚落，購屋門檻高，課長這次介紹的預售新案「英倫亞灣」位於亞洲新灣區，鄰近R5捷運站，卻規劃難得的25~51坪，並引進少見「Alfa Safe耐震系統工法」，提升建築結構安全，9/18至9月底前推出早鳥限時優惠，總價638萬起就能入手，換算單價每坪25.8萬起，未公開就吸引破千組民眾搶預約，早鳥過後將採公開透明的實價銷售，預約狀況相當踴躍。

明基建設「英倫亞灣」位於亞洲新灣區，是近年高市府建設重心，區域屬於捷運紅線R5前鎮高中站生活圈，亞灣5大知名公共建設包括高雄展覽館、高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館、高雄捷運環狀輕軌等建設已陸續到位。

尤其高雄市政府和行政院鎖定亞灣，挹注110億預算，打造5G AIoT新創園區，引進大量高科技人口發展產業聚落，加上205兵工廠和多家民營企業擁有的580公頃亞灣腹地，正積極開發中，地段未來發展潛力十足。

小環境則是位於康和路，緊鄰前鎮高中和前鎮區行政中心，周邊有鎮昌、仁愛、前鎮3所國小，前鎮、興仁2所國中，以及前鎮高中共6所學校。

公園則有興仁森林公園、前鎮河休憩公園及原住民主題公園等3萬坪綠地，綠覆率高，文教、休閒機能充足。

距離捷運紅線R5前鎮高中站、以及未來的捷運黃線Y23站，約550公尺，車程3分鐘可到夢時代、大魯閣草衙道購物中心，開車10分鐘內也能到達由大遠百、太平洋SOGO、 新光三越組成的三多商圈，生活圈兼具學區、公園、交通、機能、未來發展5大優勢，帶動生活圈買氣與價格表現。

亞灣區內新推案多為大坪數豪宅，平均開價40萬元起跳，連帶總價飆高，購屋門檻高。明基建設一向以「限量的藝術品」為理念細心雕琢建築，這次推出「英倫亞灣」逆勢以25~51坪、2~4房格局搶進，全案將在9/18至9月底期間，透過早鳥優惠價638萬起就能入手，換算每坪單價25.8萬起，對市場主力的首購族、小資族而言極具吸引力。

短時間內預約看屋組數就突破1000組，不少預約客更頻頻催促，希望能趕快到場看屋，成為高雄近期詢問度超高的新案。現場表示，早鳥期間將採用預約制分流現場人潮，等1000多組粉絲預約賞屋後，去化完畢才開始正式對外接待客戶。

而明基建設以往推案多為動輒3~4千萬的高總價透天豪墅，這次為打造進軍亞灣代表作，「英倫亞灣」規劃亞灣首座英倫地標建築，外觀結合維多利亞風格的長窗、角窗、格窗等元素，入口中庭、庭院走廊、大廳、藝廊、閱覽室、屋頂眺望台等設計，同樣呼應英倫風格，充分傳達「英式精緻生活宅」的理念。

為強化建築結構安全，明基建設引進少見、國內目前最新的「Alfa Safe柱中柱」、「Alfa Safe耐震系統4.0」等工法，以鋼筋系統化配合自動化加工系統，強調經過國家地震中心測試，抗震韌性較傳統柱提升100%，其耐震性比目前主流的傳統工法大幅提升，讓購屋族買的安心、放心。

全案為1棟地上15樓大樓，坪數為2房、25~26坪，3房、38~43坪、4房51坪，早鳥期間過後，預計採實價銷售，開價即是成交價，省去議價時間。

建材配備也從細節為居住者考量，提升住的品質。包括採用德國格溫拜克全自動反沖洗過濾淨水設備，廚房附義大利SVAGO微波烤箱、日本進口TOYOURA壓花水槽、TAP無鉛R.O廚房龍頭等；衛浴則配備德國INNOCI面盆、德國hansgrohe單槍水龍頭、日本INAX馬桶、西班牙ROCA單槍淋浴蓮蓬頭等，採用區域頂級配備，為近年罕見。

課長觀察，近來房市利率低、資金多、加上通貨膨脹，三大原因抵銷疫情不利因素，加上土地價格、營造成本雙漲，房價長線呈現緩漲格局，疫情一解封，就有不少剛性需求購屋族蓄勢待發。

➤2房樣品屋

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