美居課

目前房市推案主流為小宅產品，總戶數、單層戶數愈來愈多，單純的規劃非常稀有。預售大樓「英明匯」位於前鎮區英明路，步行4分鐘可到明星學校英明國中，周邊有多座公園，小環境鬧中取靜，全案規劃27~41坪、2~3房格局，單層僅4戶，戶戶3面採光，衛浴均開窗，每坪26萬元起。

冠傑建設「英明匯」位於高雄市前鎮區英明路、近二聖路，地段擁有生活機能完善、明星國中學區、公園多等優勢，步行4~5分鐘可到英明國中，步行可到全聯福利中心高雄二聖店，二聖路商家林立，可供日常採買。

周邊有多座公園，最近的聖和公園，步行約5分鐘可達，未來二聖、凱旋路口有輕軌C36站，交通未來性佳。學區為光華國小、光華國中、明星學校英明國中。

未來隨高雄市都發局積極推動的「台鐵高雄機廠開發案」，台鐵機廠遷移後，規劃為「凱旋新境」開發案，將部份保留原有廠房，活化土地資源，藉都市更新營造「凱旋新境」，可望為生活圈房價再加值。

基地面積608坪，3面臨路，門廳臨英明路，車道另設於英義街，1樓有7戶店面，坪數29~60坪，門廳挑高6.8米，規劃大廳、交誼廳、健身房等，頂樓另設有空中花園、曬被區，以及太陽能發電板，電力可供社區公設使用。

全案為標準層4戶共用2部電梯，2房為27坪，3房為32~41坪，3房臨英明路格局規劃高雄厝景觀陽台，戶戶為市場罕見的3面採光小宅，加上單層戶數不多，適合自住客購屋。

全棟採BWT自動淨水、AQUACLEAN軟水系統，提升用水品質，戶戶配影像對講機、廚房配林內廚具，有隱藏式抽油煙機、雙口爐、烘碗機等，多數戶別有手動升降櫃；衛浴均開窗，主臥衛浴配PANASONIC全自動洗淨功能馬桶、PANASONIC暖風乾燥機等，38坪以上格局另附浴缸。

目前接待中心內無樣品屋，採結構中銷售，為預售模式，主打準備金35萬元起可買大2房，預計8月中實品屋將完成。由於當地新推案不多，累積不少換屋需求，不少苓雅、前鎮的首購、小家庭來此購屋，3房較受歡迎，課長提醒，目前基地周邊多為舊透天，視野較無遮蔽，對面為停車場，未來建地興建為大樓後，建議自行評估棟距能否接受

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