【鳥松】澄清湖1 號 1層1戶100坪正對澄清湖景觀宅－美居課

澄清湖是高雄知名地標，休閒養生的居家氛圍，早已成為高雄傳統豪宅聚落。本業建設新成屋「澄清湖1號」正對高雄市澄清湖風景區，戶戶具永久棟距與澄清湖景觀，全案僅22戶住家、零店面設計，1層1戶增添住戶私密性，享4面採光絕佳視野，住家均質100坪，採毛胚交屋，亦可作為私人招待會所，每坪35萬元起。

澄清湖首排景觀宅鮮少推案，一有新案推出往往就成當地指標豪宅。新成屋大樓「澄清湖1號」位於鳥松區公園路，屬於澄清湖特定區首排地段，該案土地使用分區為商業區「遊樂中心」。課長特地去找澄清湖特定區土地使用分區管制要點來確認，「遊樂中心」用地是澄清湖特定區計畫土地使用分區中商業區的一種，與住宅用地的建蔽率40~60%、容積率120~250%相比，遊樂中心用地的建蔽率70%、容積率300%較高。

與其他使用分區的工業用地、旅館用地不同，旅館區土地使用項目僅能作「供旅館及其附屬設施及本府觀光主管機關同意之設施」，一旦興建住宅會有違法問題。

基地隔公園路正對澄清湖，並鄰近澄清湖棒球場，沿大埤路可到高雄長庚醫院、鳥松濕地公園等知名地標，周邊休閒機能充足，日常採買可到赤山商圈或仁雄商圈，車程約5~8分鐘可達，具備「離塵不離城」特性，是高雄傳統豪宅聚落。

基地面積303坪，為1棟地上24樓大樓，外觀呼應澄清湖水波特色，以弧形外觀打造地標建築。

1樓臨路退縮，門廳挑高7米，

企業名流皆有隱私考量與交誼需求， 6樓規劃整層公設會所，有交誼廳、健身房、LOUNGEBAR、視聽室等，提供住戶完善的社交機能；頂樓另設有空中花園、烤肉區等設施。中繼水箱也設在6樓，降低干擾。

👇 公設層

全案1層1戶配置2部電梯與逃生梯，最大優勢就是電梯梯廳等同私家外玄關，完全避免外人出入，進出更私密安全，並且提升豪宅客居家隱密性，雖然梯廳是小公，但僅該層住戶使用。此外，1層1戶強調享有1戶1景、4面採光，不少買家衝著景觀買房，除了自住，也能充當私人招待會所。

戶戶100坪、4面採光，主臥衛浴均開窗，並採高雄厝景觀陽台設計，提升休閒機能，住家配日本昭和氣密窗結合8+8+6mm膠合玻璃，與德國淨水系統，室內採純毛胚交屋，建材、空間運用更彈性。

👇 實品屋僅供參考格局規劃，室內為純毛胚交屋

課長提醒，全案放大坪數，戶數僅22戶，一定會遇到為了維持居住品質，管理費收費較高的問題，或是豪宅常見的管家秘書準備下午茶、或大大小小的居家服務，都需要有足夠人力支撐，

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投資興建	本業建設	開價	每坪35~40萬元
類型	新成屋	車位價格	190~230萬元
戶數	22戶	坪數	100坪
車位數	全平面52個	樓層	地上24樓、地下3樓
基地面積	303坪	公設比	36.6%
電話	(07)956-7056
地址	高雄市鳥松區公園路１號
經緯度	檢視較大的地圖

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

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