美居課

亞洲新灣區以往以豪宅推案為主，近期開始出現小坪數產品。都山林開發預售案「繽海」位於高雄亞洲新灣區，周邊有多項重大建設，發展性十足，規劃約18、28、38坪、1~3房格局，為當地稀有的小坪數產品，首付28萬元起可購屋，除了降低年輕首購購屋門檻，並主打包租3年投報總價15%，吸引不少北客南下購屋搶當包租公。

「繽海」位於高雄市三多四路、自強三路口，屬於亞洲新灣區範圍，為郡都集團、甲山林集團、海悅廣告三強聯手組成都山林開發，之前以每坪約157萬元的價格，標下85大樓對面的1117坪大基地開發而成。

三多商圈屬於亞洲新灣區發展核心，區內百貨商場、重大建設聚集，區內總投資金額上看1300億元，備受關注的五大建設2020即將全數完工，包括高雄展覽館、高雄市立總圖書館、輕軌第一階段、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心等重大建設落成。

周邊還有特貿三等土地招標案相繼開標，引進迪卡儂、大倉久和飯店、遠雄洲際飯店等，可望持續帶動周邊發展。

基地面積1117坪，3面臨路，門廳、車道位於永興街99巷，

全案採飯店式管理，搭配豐富的休閒設施，1樓有挑高7米面寬30米迎賓大廳、多功能媽媽教室、讀書閱覽室、交誼廳；2樓規劃KTV、兒童遊戲室、運動 Bar、休閒遊憩區等。

頂樓以新加坡金沙酒店的概念，規劃空中度假島嶼，有無邊際泳池、星空sky lounge、天空之橋、空中露營活動廣場、BBQ 烤肉區、陽光曬衣平台、觀景休憩平台、綠野天空步道、空中主題花園、空中海景健身房、空中森林花園、空中水景沙發交誼廳等，打造城市休閒度假宅。

全案為3棟地上15樓大樓，標準層14戶共用3部電梯，標準層樓高3米，11樓以上樓高3.1米，規劃約18、28、38坪、1~3房格局，主打總價500萬元起，首付28萬元起，可以讓首購族用輕門檻入住亞洲新灣區。不過課長提醒，18坪1房格局為長條形，須留意面寬、採光問題。

課長提醒，本案有包租代管服務，強調包租3年有投報總價15%，換算為每年5%的投報率，吸引不少北客南下搶當包租公，光是潛銷期間已銷售250戶，多為北部客；為區分自住與包租的客群，目前包租方案只開放購買B棟，且因包租方案含裝潢、家具、家電，為讓租戶可直接入住，每坪需加價3.5萬元，民眾需自行評估對包租成本的接受程度。

付款方式為訂簽10%、開工2%、地下室完成2%、5樓完成2%、10樓完成 2%、15樓完成2%、貸款80%，自備款較低，降低購屋負擔。

✓ 中山路接待中心有3間樣品屋

👇D2為38坪3房

👇D16約28坪2房

👇D8為18坪1房

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