美居課

圓山特區是高雄富人最愛居住的區段之一，已形成指標豪宅聚落。課長最近在圓山特區看到一個滿喜歡的規劃，分享給大家。

政商名流、有錢富豪買房子最重視私密性，「石琳‧圓山」位於圓山特區，是高雄高級住宅區的代表，規劃18戶社區型電梯別墅，設置管理室，有24小時門禁與警衛監控，戶戶面寬7.5米，地下室統一開挖，規劃人車分道、地下室併排停車，並有雙出入口，增加安全與隱密性，總價5400萬元起。

石琳建設「石琳‧圓山」位於圓山路，生活圈為圓山特區，住宅環境單純，社區鄰近圓山飯店、大華國小，車程3分鐘可至澄清湖風景區，周邊休閒機能佳，日常採買可至建工商圈、文山特區、仁雄商圈等。

基地面積1056坪，採筏基設計，地下室統一開發深度達10米，臨圓山路規劃迎賓大廳、裡面有管理室、休憩區等，

擁完善的社區保全、管理，預計管理費每月每戶1萬元。

社區圍牆搭配紅外線監控，採人車分道，有前、後出入口，提高隱密性，社區道路規劃植栽，綠化環境也提升居住品質。

戶戶大面寬採地下室停車，可停4~6輛車，部分戶別因地形影響，可規劃地下2樓但不計入權狀面積，依住戶使用習慣可規劃酒窖等。

地上5樓規劃4套房，1樓挑高6米，規劃為客、餐廳與廚房，廚房規劃熱炒與輕食區，配備Bulthaup廚具，附林內牌瓦斯爐、Electrolux烤箱與洗碗機等，並規劃有中島料理台。

夾層為多功能空間，2樓為整層主臥室，主臥衛浴空間寬敞規劃有蛋型浴缸、壁掛馬桶與檯面式雙面盆。3樓為雙套房，4樓有1套房並設置交誼空間，頂樓則有多功能室。適合一層一代、分層使用，打造可三代同堂的傳家建築。

👇 B3實品屋

🔽 1樓  

🔽 夾層

🔽 2樓整層主臥室

🔽 3樓2套房

🔽 4樓起居空間與1套房 

  🔽 5樓多功能室與洗衣房 

🔽 地下室停車空間 

🔽 梯間、電梯與影視對講機

外觀採石材基座、乾式施工與矽晶乳化花崗石材質，但總價超過4000萬元，最高只能貸款6成且不能增貸、無寬限期，買方須準備較充份資金。

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