美居課

北高雄規模最大地上權案「河堤世界」位於河堤社區，日前針對上揚國際VIP會員及河堤社區居民舉辦VVIP封館搶購活動，當天湧入約400組客戶，單日狂賣127戶，均價約16.8萬元，反應超乎各界預期的熱烈。

20200207新增：廣告戶388萬元已完銷，改為總價408萬元起，目前銷售約355戶，每坪開價19~21萬元。

河堤社區因可建地有限，釋出的新成屋案量不大，成為高雄最抗跌的區段之一， 「河堤世界」位於明愛街、明仁路、民族一路、明族一路503巷，屬於河堤社區，為70年地上權住宅，自備款需3成，主打總價最低388萬元408萬元起，吸引不少首購、投資、自住客搶購。

該案強調地段性，正對河堤國小，

步行至河堤帶狀公園不到5分鐘，學區為河堤國小、龍華國中，均為明星學校，並鄰近高雄市立圖書館河堤分館，周邊文風鼎盛。

周邊有已開幕「悦誠廣場」、好市多大順店，大順路沿線明年有義联集團「義享天地」A棟完工，周邊重大建設多。

基地約2100坪，4面臨路，門廳臨民族一路503巷，車道臨明愛街，1樓挑高6.4米，休閒設施有貴賓接待區、天井、閱讀交誼廳、沙發休憩區、廚藝教室、家教室、會議室、兒童圖書室、健身房、瑜珈教室、KTV視聽室等，頂樓另有空中花園，休閒設施豐富。

社區為3棟地上15樓、地下4樓大樓，1樓有33戶店面，建築立面由MAG玫格設計、門廳為衡美設計以及頤和設計規劃景觀造景，坪數為2房、22~25坪；29~36坪、3房；45坪4房，標準層8~14戶共用2~3部電梯。

全案採薄利多銷模式，分為3階段銷售，第1階段只對員工開放認購，每坪均價約16萬元，據了解售出約200戶；第2階段則是對上揚國際的VIP卡友、以及河堤社區的住戶，每坪均價約為16.8萬元，日前舉辦的VIP封館日，當日則是售出127戶，目前總計已售出逾300戶；最後一個階段則是2020年總統大選選後，開放無限制對外銷售，每坪均價約18萬元。預計將在2020年329檔期正式公開，目標是公開前售出至少400戶，約可達總戶數608戶的6~7成。

20200207新增

目前銷售期進入第三階段，開價19~21萬元，已銷售355戶，有不少投資客買2房想當包租公。

課長提醒，值得注意的是，全案為70年地上權產品，因為採預售方式，尚未面臨交屋貸款問題。

若貸款方式參考已成屋的「國揚時代」，該案由農業金庫承貸，貸款條件為25年、利率1.9%。

「河堤世界」可望循類似條件，貸款達7成，

付款方式為總價訂簽8%，+ 3年36期的期款共18%(首期為2020/1/10開始繳納，之後每月10號繳1期) + 使用執照取得2% + 交屋款2%。

課長提醒，因自備3成較一般所有權住宅高，攤還的工程期款較高，還款能力需自行評估。

樣品屋共有4間

A5戶35坪3房

A7戶44坪4房面對河堤國小

A11戶24坪2房

C5戶29坪3房

全棟採無瓦斯管線設計，車道配ETAG自動感應系統，戶戶大門附三合一密碼鎖，廚房配SVAGO IH電磁爐、微波烤箱、林內烘碗機、抽油煙機等，衛浴採當層排氣，附KARAT免治馬桶、淋浴間、電熱水器等配備。

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