【左營】京城大苑生態園區站生活圈全齡抗震宅(新成屋)－美居課

北高雄捷運生態園區站生活圈，周邊兼具各項機能，房市買氣一向超旺。「京城大苑」位於左營區孟子路，鄰近捷運生態園區站，捷運、商圈、學區、公園各項機能一次到位，全案為當地罕見逾千坪基地，社區打造多項全齡化親子休閒設施，規劃55~75坪、3+1~4房，並配備美國EPS制震系統，每坪28萬元起。

京城建設新成屋「京城大苑」位於左營區孟子路、文萊路、立大路335巷口，步行5分鐘可到捷運生態園區站，孟子路、博愛路、文萊路商家臨立，並鄰近漢神巨蛋商圈，生活機能發達；周邊有博愛公園、原生植物園與多處公園綠地，休閒機能佳。

學區為採總量管制的新光國小、左營國中，並有高雄市立圖書館左新分館，文教氣息濃厚。沿大中二路可銜接中山高鼎金系統與國道10號左營端交流道，聯外交通便利。

基地面積1170坪，挑高8.5米門廳臨文萊路，設有迎賓迴車道，車道另設於立大路335巷，1樓臨孟子路有9戶店面，坪數為36~52坪。本案為當地罕見的大基地社區，建物可塑性高，能規劃的空間多元豐富，社區規劃全齡化公設、採24小時飯店式管理。管理費預估70元/坪。

1樓有多項親子休閒設施，包括交誼廳、閱覽室、打造兒童賽車道、小王子棋藝場、童心遊戲區等。

2樓為泳池休閒會館，戶外的星夜泳池設有水中吧台，未來住戶可直接在泳池，向管家秘書點飲料。

13樓設置中繼水箱，作為消防用水；公設有KTV視聽室、宴會廳、悅讀坊、撞球檯等，頂樓另設烤肉區與開心農場，小朋友在家也能輕鬆玩。

全棟為地上29樓、地下6樓超高樓建築，採美國EPS制震系統，2~13樓共放置144片制震壁，可降低地震、強風等搖晃感。

標準層樓高3.24米，住家規劃55~75坪，3+1~4房，單層3~4戶共用2電梯，高樓層部分戶別可遠眺原生植物園、蓮池潭等景觀，視野景觀佳。

戶戶配有智慧門鎖，廚房採德國頂級PRONORM廚具，附ELECTROLUX雙口爐、洗碗機與烤箱；主臥衛浴有V&B面盆、GROHE龍頭與免治馬桶等，70坪以上格局另附蛋型浴缸。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。

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投資興建	京城建設	開價	每坪28~38萬元
類型	成屋	車位價格	140~250萬元
戶數	275戶住家，9戶店面	坪數	55~75坪
車位數	全平面車位384個	樓層	地上29樓、地下6樓
基地面積	1170坪	公設比	34.8%
電話	(07)341-5577
地址	高雄市左營區孟子路、文萊路口(基地)
經緯度	檢視較大的地圖

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

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