【小港】非見築1308萬元起首購也能住透天 @ 美居課

土地、營造成本續漲，市區別墅刷新史上最高價，首購型別墅日趨稀少。居富開發透天成屋案「非見築」位於小港區，規劃6.2~6.4大面寬透天別墅，總價1308萬元起，等於用市區4房價格換透天別墅，吸引不少喜愛透天生活型態的首購家庭。

居富開發「非見築」位於小港區明聖街、明聖街191巷，沿明聖街可到桂林商圈，附近商家林立，生活機能發達。距離桂陽公園、桂林國小約550公尺，附近還有淨園休閒農場等，休閒機能佳。沿中山四路可到高雄國際機場、捷運高雄國際機場站，車程約5分鐘可上中山高交流道，聯外交通便利。

基地面積863坪，雙面臨路，共規劃37戶社區型別墅，可由明聖街、明聖街191巷前後進出，戶戶地上4.5樓，9戶臨明聖街、明聖街191巷的沿街型別墅，也須共同持分社區土地，採高雄厝設計，2樓有合法露台，可種植植栽，地坪28~37坪、建坪59~80坪，面寬6.2~6.4米，採騎樓停車，總價1658~1858萬元。

主力為28戶社區型別墅，社區棟距6米，具雙出入口，可前後進出，地坪20~21坪、建坪57~58坪，面寬6.3米，採1樓停車，總價1308~1338萬元。

主力產品1樓為停車空間，2樓為客、餐廳、廚房，廚房附櫻花廚具，包括雙口爐、烘碗機、隱藏式抽油煙機等，3樓為整層主臥室，可規劃更衣室空間，主臥衛浴採乾濕分離，附浴缸等，4樓為左右雙房、1衛浴，頂樓為多功能彈性空間，可依個人需求隔2房。戶戶衛浴採單層排氣，客廳附影視對講機。

特色是為了控制總價、符合市場需求，把透天地坪下修，目前主流坪數多為20坪上下，原本透天常見的前、後雙房格局，改為左、右雙房，規劃大面寬、屋深較淺，格局也有4~5房，符合小家庭首購使用需求，優點是拉低總價，但室內客、餐、廚、衛浴、房間空間均較傳統透天縮小，挑戰會幫忙付自備款的傳統家長接受度。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課MAGIC，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。

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投資興建	居富開發	總價	1308~1858萬元
類型	透天別墅	車位	騎樓、1樓停車
建案類別	新成屋	坪數	地坪20~37坪、建坪57~80坪
戶數	37戶	樓層	地上4.5樓
基地面積	863坪	公設比	無
電話	(07)793-0898	電梯	無
地址	檢視較大的地圖
經緯度

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

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