【苓雅】「凱旋青樹」高雄社會住宅開箱！周邊租金行情打6~8折月租3900元起－美居課

嗨！大家今天好嗎？高雄市首座新建社會住宅「凱旋青樹」只租不售，2/7~3/1開放申租，2/1~2/5上午9~12點及下午2~5點開放參觀實品屋，課長搶先開箱，帶大家線上看一下由荷蘭麥肯諾（Mecanoo）建築事務所設計的社會住宅，充滿與台灣大樓不一樣的感覺。

荷蘭麥肯諾（Mecanoo）在高雄最知名的建築就是「衛武營國家藝術文化中心」，還有高雄鐵路地下化後的「高雄新車站」，都相當具有獨特的美感。

「凱旋青樹」位於苓雅區凱旋一路158號，北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路，距離台鐵民族站僅300公尺，2019年5月動工，2022年11月底完工，根據高雄市都發局規劃，2023年2月7日至3月1日開放申請，採網路線上申請、掛號郵寄、臨櫃申請3種方式。首日開放參觀，民眾大排長龍，光是2/1日上午參觀人潮就破百人。

「凱旋青樹」為2棟大樓，分別為A棟地上14樓、以及B棟地上13層樓，均為地下2樓，1房有127戶、2房99戶、3房19戶，共245戶住宅。

特別的是，房型考量全齡宅需求，採用通用化設計，並取得綠建築銀級及智慧建築銀級等標章，就是門口、浴室沒有門檻，方便無障礙使用。

除提供住宅，為推廣鄰里共享觀念，建築師在每個樓層都設有共享空間，可供未來住戶規劃為閱讀室、辦公室、家教室等不同方式使用，只要是住戶都可以免費使用。而未來社區也設有托嬰中心、店舖等社福與商業設施，可供周邊居民使用。

同時，因為由荷蘭建築事務所規劃，建築大幅強調通風、採光，梯廳採光通風佳，室內開設大面落地窗，視野佳，原本建築師還設計歐洲風的深陽台，可以在陽台曬太陽、喝咖啡(？)不過被都發局打槍，把大陽台改為室內實坪；而且外果仁不像台灣人追求格局方正，因此陽台、室內隨處可見畸零空間，且每層格局不一，也增加興建難度。

租戶依身分類別，可分為關懷戶與一般戶。一般戶租期為3年，承租人於租賃期間屆滿前30日仍符合承租資格者，得以書面申請續租，換言之，一般戶最長可租3+3年，總租期合計不得超過6年。若為經濟或社會弱勢身分者(關懷戶)得延長租賃期，租期為6年，可續租一次6年，也就是6+6年最長可租12年。

▼1房格局

▼1房9坪格局實品屋

▼1房13坪格局實品屋

而最重要的租金，每戶的月租金均含管理費，並須附2個月保證金。1房有9、13坪2種房型，均附冷氣、電熱水器。9坪房型，關懷戶租金3900元，一般戶租金則為5800元；大1房為13坪，關懷戶租金6000元，一般戶則為8000元，大1房另附流理台。

▼2房格局

▼2房33坪格局實品屋

2房則有29、33坪2種，29坪2房租金，關懷戶為1.1萬元，一般戶則是1.46萬元；33坪2房格局，關懷戶為1.26萬元，一般戶則是1.62萬元。2房不論大小坪數，均附冷氣、電熱水器、抽油煙機、電陶爐、流理臺。

▼3房37坪格局

3房坪數為37坪，關懷戶租金1.38萬元，一般戶則為1.86萬元，並附冷氣、電熱水器、抽油煙機、電陶爐、流理臺。

課長提醒，若登記申請的人數超過招租戶數，將以抽籤方式決定入住對象，並非先搶先贏，申請人若符合1.已成年、2.本人、配偶及戶籍內子女在高雄市無自有住宅、3.家庭年所得平均每人每月低於50,467元等條件，即可備齊相關文件於受理申請期間提出申請，同時，室內均未附設傢俱。申請資格建議到公告確認！

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嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

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