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很多網友來信問課長高雄大學特定區的房子跟成交價,這次課長又在高雄大學附近看到一個值得推薦的建案「哈佛大院」,這樣買裝潢馬上省一半,分享給大家。

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一般人對透天的印象都大同小異,聚仁建設卻走出不一樣的差異性。「哈佛大院」位於高雄大學特定區大學南路,主打透天電梯別墅,地坪26坪、建坪67~69坪,面寬5.8米,可併排停2車,規劃電梯、雙車購屋一次到位的全齡宅,並強調「輕裝潢重家具」的高坪效機能,提供多功能生活型態,打造高雄稀有的1字頭電梯別墅。

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高雄大學特定區以高雄大學為中心發展,採電線電纜地下化,具道路寬敞、街廓整齊、公園眾多等優點,是高綠覆的生態城市,區內建案需比照美術館等豪宅區段符合都市審議、臨路退縮等設計規範,打造悠閒大學城的宜居氛圍,創造該區段低密度的住宅特色。

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大學南路、藍田路商家林立,周邊也有家樂福楠梓店、健身工廠等提供生活機能。

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因為地價飆漲,目前區內房價穩定上漲中。建商也為了反應地價成本,多推出大樓產品,透天別墅愈來愈少。不過,有天有地的別墅住戶不用繳管理費,土地持分高、保值性強,市場需求量大,可以用市區大樓價買到透天,仍是南部購屋族優先購屋目標。

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「哈佛大院」基地面積664坪,臨大學南路規劃4戶透天店住,以及20戶社區型別墅,人車均由大學南路進出,戶戶附5年防水保固。

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社區型電梯別墅為地上4.5樓,地坪為26.4坪,建坪67~69坪,戶戶面寬5.8米,可併排停2輛車。

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大學南路是特定區內主要幹道,「哈佛大院」是大學南路上稀有的大面寬透天電梯別墅。

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課長特別喜歡「哈佛大院」採用目前市場比較少見的「輕裝潢重家具」概念,在建築物規劃一開始,就與室內設計師一起討論,設定好空間的主色調,以及預留多處電器插座的位置、主牆的尺寸等,方便屋主可以用最少的木作與裝潢來規劃空間。

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👇預留多處插頭

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強調以機能性為主的空間設計,在建築與人性、科技與自然、美觀與實用間取得平衡。同時,以家具為主的裝潢風格好處是,可以立刻降低裝潢成本,把錢省下來去買好一點家具,只要選張單椅、立燈、餐桌等,空間的視覺焦點立刻豐富起來,甚至可以像實品屋一樣,在IKEA買張喜歡的櫥櫃或餐桌,就是北歐風居家設計。

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未來室內一旦換張新沙發或餐桌,又能創造出如大變身般的新舊完美混搭居家風格,尤其人的品味會隨時間改變,利用家具、油漆的顏色可以隨時調整,輕鬆轉變室內氛圍。

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👇設定好主牆尺吋,方便放置衣櫃、床組,利用顏色轉變空間氣氛。

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以機能性為主的設計理念,延伸至衛浴空間,「哈佛大院」採飯店式規劃,特別把浴室的洗手台外移,即使有人在浴室內,依然可以獨立使用洗手台,等於是一個浴室有多空間可以共同使用,不用每天卡位浴室,也減少家人等待的壓力,空間利用率更精準。

👇衛浴的實用設定

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一般透天多不強調設計規劃,「哈佛大院」有超強的建築卡司,由榮獲「全球卓越建設獎」的建築師羅仲廷,以及「豪宅推手」結構技師蔡泰昌、「五星飯店景觀」設計師王國雄等共同規劃,外觀特別以「多寶格」為概念,從外看是充滿美感的幾何框架,又能兼具陽台綠意的實用機能,從裡到外都貫徹「機能性」的理念。

👇外觀結合時尚與機能

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社區型電梯別墅1樓為1套房,2樓為客、餐廳及廚房,3樓為整層主臥室,4樓為左右雙房與1衛浴,5樓為多功能空間,大空間、雙車庫、附電梯等多樣機能一次滿足,適合小家庭居住或三代同堂。

同時,受全齡宅是未來住宅規劃趨勢的影響,全案融入許多實用的設計與裝潢的巧思,特別配備電梯,可以滿足各年齡層需求。

建商認為附電梯有10大好處,包括1.移動性:無障礙環境方便年長或小孩垂直移動。2.增值性:符合未來高齡社會趨勢的產品需求。3.便利性:方便搬運大型丶多樣的商品及傢俱……。等。4.舒適性:不用揮汗爬樓梯,更節省出門時間。5.安全性:箱型電梯間RC牆為良好抗震結構設計。6.互動性:親子關係不因爬梯不便而變得疏遠。7.尊貴性:朋友親戚來訪,可以享受尊榮的搭載服務。8.公平性:家人房間分配,不會因爬梯難易而產生抱怨。9.永續性:住到100歲也不用換房,日後更不必擔心需要新增電梯的困擾。10.稀有性:絕版低總價1字頭電梯別墅,全方位替住戶設想。

👇配備電梯

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客廳採用整面大片落地窗,把社區的綠意帶入,借景放大室內空間感,客餐廳就可以變大,同時把高度拉高到3.6米,更有放大空間的視覺效果。

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客廳、主臥室的地坪不是鋪設常見的拋光石英磚,標配就是具有溫暖質感的木地板,未來住戶入住無須增加裝潢地板費用。

👇客廳、主臥室鋪設不同顏色木地板

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課長提醒,一般小坪數空間多會犧牲餐桌空間,「哈佛大院」奢侈的規劃一個適合全家人一起使用的餐廳空間,家裡擺一張餐桌,吃完飯,可以變成工作桌,朋友來,也是一個聚會的空間,結合社交、工作、用餐結合的多工運用,把大家聚集在一起,成為家庭的中心,增加家人朋友互動,還能賦予空間多種表情。

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重視細節的特性也展現在社區的每個空間,社區棟距達9米,每個樓層都有前、後雙陽台,前陽台複層植栽除了有高低景觀,還能延伸社區的綠意。

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尤其一戶一主樹的概念,讓社區綠意盎然的景色,猶如置身未來的綠色隧道,也呼應周邊綠蔭成林的大學南路,人文與自然完美共生。

👇大學南路的綠色隧道與社區一戶一主樹

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👇社區型電梯別墅實品屋

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👇2樓客廳

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👇 3樓整層主臥室

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👇42間臥室

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👇 5樓多功能空間與露台

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投資興建

聚仁建設

總價

1988~2038萬元

類型

透天別墅

車位價格

建案類別

新成屋

坪數

地坪26.4坪,建坪67~69

戶數

20

樓層

4.5

基地面積

664

公設比

電話

(07)591-5858

電梯

部分有

地址

高雄市楠梓區大學南路229 

經緯度


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