美居課

課長最近看了一個在鳳山強調風水的建案，覺得蠻有趣的，分享給大家。不過強調一下，風水見人見智，有人覺得那是古代人的大數據，有人覺得那毫無科學依據，不信的就從建案的地段、優勢、價格等角度參考，大家都可以在下面留言討論對風水的看法。

鳳山區是高雄人口最多的行政區，又是建城200多年的古城，融合古蹟與現代藝文活動，居住需求相當旺盛。大港建設「大東聚滙」位於鳳山區，正對鳳山溪，強調為「玉帶環腰」風水，全案規劃25~48、2~3房景觀輕豪宅，當日訂簽就送10萬元家電好禮，每坪23萬元起。

預售大樓「大東聚滙」位於鳳山區三民路，是鳳山溪景觀首排，具永久棟距。鳳山是建城229年歷史的古城，步行約3分鐘可到百年三級古蹟龍山寺，是當地歷史建築，具有舊市區才有的人文氣息。

此外附近還有衛武營國家藝術文化中心、大東藝術文化中心、鳳山體育館等公共建設，新舊文風交融；周邊維新路、中山路、光遠路、博愛路商家林立，生活機能發達，同時車程約5分鐘可到捷運大東站、鳳山國中站、鳳山火車站，聯外交通便利。學區為大東國小、鳳山國中，各項機能兼具。

基地面積354坪，門廳正對鳳山溪、車道臨三民路，1樓臨三民路有1戶店面，坪數為，門廳挑高7米，規劃閱覽室，頂樓另設有空中花園，

標準層1層6戶2部電梯，樓高3米，10樓以上為3.15米，2房為25~32坪、2+1房為37坪、3房為46~48坪，住家82戶，強調為坪數均質、戶數單純的社區。

社區配置次氯酸水生成設備，具抑菌、消毒、除臭功能；管道採用德國DukerSML鑄鐵管，有降低噪音，減少水錘效應的效果；衛浴採當層排氣、附總存水彎，降低排水管內臭氣傳入室內。

戶戶大門配三合一密碼鎖，廚房配瓦斯爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機等；主臥衛浴部分戶別採乾濕分離，配單人浴缸、免治馬桶等配備。現在當日訂簽再送10萬元家電入厝禮，有4k電視、冰箱、洗脫烘機等，降低購屋族負擔。

A3戶25坪2房1衛

A7戶29.6坪2套房

A6戶32坪2房2衛

A5戶37坪2+1房

A2戶46坪3房

A1戶48坪3房

課長提醒，10樓有樓高3.15米、又沒有消防灑水頭會降低天花板的優勢，室內會看起來較高，A3、A7低樓層因基地兩邊均有鄰宅，低樓層須注意採光問題。

至於風水宅，銷售方認為，水在風水上代表「財」，基地位於鳳山溪水內側，像是房屋被溪水環繞，有「玉帶環腰」效果，加上鳳山溪有3股水流剛好在社區前方滙聚，有「三元匯集」居家財運亨通暢旺，訴求風水位置極佳；龍邊則是鳳山古城的東便門，自古以來就具守護的意義，有保衛基地的功能。現場有防塵網與鷹架，但還是看得出正對鳳山溪。

為呼應地段環境特色，門廳前也規劃對稱性的景觀水池，強調為「水水相生」，同時，買屋再送保險箱，在家可加強財運。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。照片都是完全真實，不會照騙，跟肉眼看起來盡量保持一致。

非業配！有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。

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