【新興】星時代存錢不如存房高雄車站2房358萬元起－美居課

高雄車站特區開發計畫多，周邊房市房價長期被低估。浤圃建設「星時代」位於高雄市八德二路，距離高雄車站僅550公尺，新車站大樓預計2024年完工，將帶動周邊商圈發展，全案規劃16~26坪，總價358萬元起，防水保固3年，再加碼交屋3年免管理費，吸引不少看好未來發展的首購族搶卡位。

預售大樓「星時代」位於新興區八德二路、同愛街27巷，距離高雄車站約550公尺、美麗島站650公尺，大眾運輸便利。周邊自立路、八德路、七賢路店家林立，可供生活採買，學區為建興國小、前金國中，距離高雄中學也僅350公尺，周邊生活機能成熟。

未來高雄車站大樓預計2024年完工，對周邊商業復甦具有重大意義，旁邊還有71期重劃區，可望提升土地與經濟產值，讓高雄車站都市景觀和商圈發展更符合未來需求。

挑高門廳臨八德二路，設有飯店式櫃台、吧台、住戶停等區等，頂樓另設有空中花園，可供住戶休憩使用。

車道鄰同愛街27巷，地下室規劃電腦式倉儲車位，要特別注意的是，升降梯停車區的車輛高度和載重限制，看是否停得下休旅車。使用方式是車主將車停至升降梯後，車主就可以離開，人不須跟著車下去，由電腦統一控制汽車停放位置；取車時也是一樣輸入叫車，車子被運輸至升降梯後，車主再進入升降梯內開走。優點是與平面、機械式車位相比較便宜，缺點是候取車時間可能就得花個幾分鐘，日後的維護成本也須納入考量。

基地178坪，前後臨路，周邊多為透天產品，中高樓層視野無遮蔽，標準層7戶共用2部電梯，樓高3.1米，坪數為16~26坪，客廳深度達3米，樑柱多數外移、室內無隔間，交屋後可由住戶自行規劃。

戶戶大門配三合一密碼鎖，室內地坪鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房採用櫻花整體廚具，配備隱藏式抽油煙機、烘碗機SVAGO雙口電陶爐等。衛浴設備採用杉木天花板，附和成超級馬桶、花灑，American Standard面盆、浴櫃、以及Panasonic 4合1暖風機等。

大樓配德國BWT淨水系統，可去除水中雜質、泥沙、懸浮物等；附有氣密窗，衛浴附有總存水彎、採當層排氣，可降低衛浴異味，並有防水保固3年。

課長分析，本案位於市中心，358萬元起吸引不少首購族先求有，雖然坪數壓低至16坪，但358萬元只需先拿出自備1成，剩餘1成按工程期付款，建商並加碼3年免管理費，對首購來說負擔再降低。也就是說358萬元自備72萬元、貸款286萬元，未來房貸本金加利息，月付款1萬多可以買到市中心小宅，但需注意的是，16坪其實很難隔成2房，未來成屋後是1+1或大套房，可依自身需求評估。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。

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投資興建	浤圃建設	開價	每坪26~28萬元，總價358萬元起
類型	預售大樓，預計2021年9月完工	車位價格	100萬元
戶數	共85戶，零店面	坪數	16~26坪
車位數	27個倉儲式車位	樓層	地上14樓、地下2樓
基地面積	178坪	公設比	35.8%
電話	(07)241-8811
地址	高雄市前金區中華三路141號(接待中心) 高雄市新興區八德二路49號(基地)
經緯度	檢視較大的地圖

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

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