【楠梓】四季春 1分鐘上交流道總價328萬元起－美居課

交流道周邊建案，南來北往非常便利，吸引不少重視交通機能的購屋族青睞。四季地產機構預售大樓「四季春」位於高雄市楠梓區鳳楠路，鄰近高速公路楠梓交流道，周邊生活機能發達，規劃22~36坪、2~3房格局，大樓配全棟隔音氣密窗、中央淨水系統，加碼防水保固3年，每坪17萬元起，主打廣告戶328萬元起。

「四季春」位於楠梓區鳳楠路、經建路口，屬於楠梓站前商圈，周邊有楠梓第一市場可供日常採買，建楠路沿線商店密集，有許多生鮮市場，生活機能發達；沿鳳楠路車程1分鐘可上中山高楠梓交流道，南來北往相當便利，附近還有楠梓火車站、捷運紅線都會公園站，聯外交通方便。

學區為楠陽國小、楠梓國中，距離健仁醫院約350公尺、義大醫院約8.8公里，區段兼具醫療、生活、交通、學區等各項機能。

基地面積約700坪，門廳、車道臨經建路，1樓有5戶店面，坪數為36~77坪，總價1300~2800萬元。門廳挑高5.8米，有多功能交誼廳、健身房、瑜珈教室等休閒設施，1樓基地後方空地為機車停車區。

全案規劃2棟地上14樓大樓，連續壁開挖深度為地下18.5米，厚度達60公分，加強結構安全，並加碼防水保固3年。

社區分為2棟，B區標準層5戶共用2部電梯，坪數22~25坪、2房格局；A區標準層7戶共用2部電梯，坪數為31~36、2+1~3房，9樓以下樓高3.1米，10樓以上樓高3.2米。

戶戶大門設置三合一密碼鎖，廚房附林內抽油煙機、林內雙口爐、林內烘碗機，衛浴均開窗，附AMERICAN STANDARD面盆、馬桶、浴櫃等，全棟配氣密隔音窗、美國Erie中央淨水系統。全案預計2019年底可完工交屋。

因總價不高，目前2、3房買氣平均，主打廣告戶B3戶別、22.7坪，總價328萬元起，為目前楠梓新大樓最低價，頗受需要通勤的首購族青睞，也有不少外來客看準交通便利優勢購屋。不過須注意廣告戶要另購裝潢60萬元，且因車位數不足，廣告戶無法購買車位。管理費暫定每坪70元。

建案鄰近仁大產業園區、仁武產業園區、楠梓半導體產業園區等，未來可串連高雄科學園區2期至路竹科學園區，形成高科技廊道，重大建設也為區段房市買氣加溫。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。

完全沒收錢！非業配！有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。

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投資興建	四季地產機構	開價	每坪17~20萬元，總價328萬元起
類型	預計2019年底可完工交屋	車位價格	機械車位65~85萬元平面車位130~140萬元
戶數	住家154戶，店面5戶	坪數	22~36坪
車位數	平面28個、機械84個	樓層	地上14樓、地下2樓
基地面積	700坪	公設比	34.5%
電話	(07)355-7000
地址	高雄市楠梓區鳳楠路88號
經緯度	檢視較大的地圖

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

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