【楠梓】都市森河畔　正對後勁溪景觀宅戶戶雙面採光－美居課

高雄大學特定區生活機能成熟、房價1字頭，近年大樓推案量超多，買方多為首購與首換族。大樓預售案「都市森河畔」位於高雄大學特定區的後勁溪水岸第一排，1樓有千坪泳池花園，住家戶戶邊間、2~3面採光，坪數為28~51坪，每坪16萬元起，加碼防水保固3年。

都市建設「都市森河畔」位於楠梓區援中路、大學2街口，屬於高雄大學特定區，隔援中路正對後勁溪、後勁溪河岸公園，周邊視野無遮蔽，具後勁溪永久水岸景觀，周邊還有30公頃援中港濕地生態公園，區段綠地充足休閒機能佳。

藍田與藍昌路沿線商店密集，有家樂福量販店楠梓店可採買。鄰近國立高雄大學與市立中山高中，文教氣息濃厚。未來台17線完工後，將連結農16、美術館地區，加強交通、生活機能。

基地面積2047坪，為T字型，前後臨路，採南北雙門廳、汽機車分道設計，1樓前後臨路均退縮15米，援中路設有挑高5.5米門廳、機車道，汽車道則另設於大學2街，社區採汽機車分道設計，較為安全。

1樓有千坪花園中庭，規劃游泳池、BBQ花園、SPA香芬按摩室、多功能交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區、棋藝室、家教室等多項公設，打造都會休閒度假宅。

全案共6棟地上15樓大樓，標準層採田字型設計，單層4戶共用2部電梯，連2房也做到戶戶邊間、雙面採光，4房有3面採光，戶戶並規劃雙陽台、衛浴均開窗，室內採光通風佳。

2房為28~33坪、共154戶，其中有28戶規劃為2房2衛格局；3房為37~41坪、154戶；4房為46~51坪、44戶，戶戶可配平面車位。標準層樓高3.05米，11樓以上3.15米，戶戶配國際牌廚具、雙口爐、林內抽油煙機、升降置物櫃等，主臥衛浴乾濕分離，配INAX衛浴、PANASONIC暖風乾燥機等。

都市建設屬高市在地老牌建商，加碼防水保固3年，此外，預售階段禁止轉售，可望降低投資客轉單比例，適合自住客群。全案預計2021年下半年完工。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。

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投資興建	都市建設	開價	每坪16~19萬元
類型	預售屋，預計2021年下半年完工	車位價格	115~160萬元
戶數	352戶零店面	坪數	28~51坪
車位數	全平面352個	樓層	地上15樓、地下3樓
基地面積	2047坪	公設比	35.5%(含戶戶機車位)
電話	(07) 363-1933
地址	基地位置：高雄市楠梓區援中路、大學二街口接待中心：高雄市楠梓區藍田路、大學七街口
經緯度	檢視較大的地圖

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

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