【楠梓】聯上捷運之星438萬元起買2房含車位－美居課

低總價捷運宅加上成熟商圈機能，是首購族購屋首選。聯立建設「聯上捷運之星」位於高雄市楠梓區後勁生活圈、周邊有後勁夜市，生活機能發達，距離捷運紅線楠梓加工區站約200公尺，全案休閒公設豐富，規劃20~47坪、2~4房格局，總價438萬元起買2房含車位，適合首購族購屋。

預售大樓「聯上捷運之星」位於楠梓區後昌路，後昌路店家林立，鄰近後勁夜市，生活機能便利；距離200公尺可到捷運紅線楠梓加工站，聯外交通便利。國中小學區為後勁國小與後勁國中，步行約10分鐘內可達，家長可免接送上放學。附近還有中山高中、國立高雄科技大學楠梓校區等，文教氣息濃厚。

基地面積1288坪，挑高7米門廳、車道均臨後昌路。1樓6戶店面均完銷，休閒設施豐富多元，有游泳池、健身中心、視聽中心、閱覽室、多功能交誼廳、兒童遊戲室與LOUNGE BAR等。頂樓另設太陽能光電板，未來提供的電力可供社區公共設施使用。

全案為2棟地上15樓大樓，主力2房為20~23坪，共336戶；3房為31~39坪，共84戶，4房為47坪，共56戶，前棟為39、47坪格局，1層4戶使用2部電梯。後棟為31坪、22~23坪的2~3房格局，單層26戶共用4部電梯，中間有使用防火門作為區隔，可略為區分為15、11戶各用2部梯，但法律規定防火門不能上鎖，所以空間仍為開放流通。

2房廚房為SVAGO單口電陶爐、懸吊式烘碗機、獨立式洗脫烘衣機，多為單面採光。

3房以上廚房配櫻花雙口玻璃爐等，可用瓦斯明火，主臥衛浴配備HCG免治馬桶、Hansgrohe龍頭、浴室暖風機等，全棟配錦鋐隔音氣密窗，並有2年防水保固，外觀採現代時尚風格。預計2022年3月取得使用執照。

由於楠梓區新舊大樓價差不大，周邊又有楠梓科學園區、高雄科學園區2期設立，租屋需求旺，2房租金約1.2~1.5萬元，繳房貸比租金更划算，「租不如買」吸引不少剛性需求自住客購屋。

付款方式為自備1成，剩餘的1成可在工程期分12期繳款，付款相對輕鬆。並有預售屋履約保證，價金存入1戶1個虛擬信託專戶帳號，對購屋者較有保障。

這個案子課長蠻久以前就看過，不過覺得單層戶數有點多，就沒有寫出來介紹，最近覺得首購還是有低總價、付款輕鬆的購屋需求，戶數問題大家就自行斟酌。課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。

完全沒收錢！完全沒收錢！完全沒收錢！有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。

⇨ 來信：magic10666@gmail.com

投資興建	聯立建設	開價	每坪16~18萬元，總價438萬元起含車位
類型	預售大樓，預計2022年3月取得使用執照	車位價格	機械車位75、85、95萬元平面車位105~155萬元
戶數	482戶	坪數	20~47坪
車位數	410個	樓層	地上15樓、地下5樓
基地面積	1288坪	公設比	35%
電話	(07)363-0888
地址	高雄市楠梓區加昌路602號(接待中心) 高雄市楠梓區後昌路98號(基地)
經緯度	檢視較大的地圖

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

課長會以自住客的立場，寫出民眾最想知道的價格、最真實的看屋心得，想知道第一手的✔建商風評✔成交價格✔市場風向，或是想✔指定開箱，都歡迎到粉專私訊，或來信一起討論。別忘了追蹤粉專，有一些不好說的部份，只適合放在粉專分享。