美居課

課長最近又接到網友來信，想了解「美樹香榭」這個案子，因此特別到現場拿了詳細的圖面回來讓大家參考，有任何想討論的問題，都可以在下面直接留言。

高雄市美術館生活圈是知名豪宅聚落，入住門檻高。預售大樓「美樹香榭」位於美術館生活圈，步行約3分鐘可到美術館公園，規劃22~39坪、2~3房，並有空中泳池、空中LOUNGE BAR等休閒設施，打造26層地標建築，總價650萬元起，尤其自備35萬元起可購屋，是最吸引首購族、置產客的原因。

新總陽建設「美樹香榭」位於鼓山區明誠四路、美術東7街，沿明誠四路步行約3分鐘可到佔地41公頃的美術館公園，周邊還有高雄藝文地標市立美術館，休閒、藝文機能充足，學區為總量管制的明星學校中山國小、七賢國中；沿馬卡道路可到鐵路地下化的內惟站，交通機能大幅加強。隔明誠四路有未來的凱悅酒店，走路就能喝到飯店下午茶。

基地面積526坪，前後臨路，1樓門廳挑高6.2~10.1米，門廳、車道位於美術東7街，臨明誠四路規劃2戶店面，坪數為130~163坪。

休閒設施分布在1樓、25樓、頂樓，1樓有會議室，25樓規劃空中輕食咖啡廳、長25公尺的空中泳池、SPA池；頂樓另有空中健身房、KTV、棋藝室等多項設施。中繼水箱位於14樓。

全案為1棟地上26樓超高樓，總樓高87.4米，標準層為11~12戶共用3部電梯，2房為22~26坪、139戶；3房為30~39坪、122戶，3~13樓樓高為3.2米，14樓3.5米，15~26樓3.2米。

全棟無瓦斯管線，大門配三合一密碼鎖，廚房配櫻花整體廚具，附櫻花廚下型加熱器，水龍頭可直接出熱水，並有IH感應爐、隱藏式抽油煙機，部分戶型配備中島料理台；

衛浴採當層排氣，主臥衛浴為乾濕分離，附恆溫水龍頭、KARAT免治馬桶、四合一暖風機、電熱水器等，並送冷氣室外機。預計交屋日期為2022年6月。

在銷售模式方式，與興富發建案一樣採降低自備款的方式。目前主打總價650萬元起，輕門檻入住美術館，付款方式有2種，第1種是自備35萬元起(或訂簽5%)、工程期總價5%，剩餘的總價10%稱為優惠付款，由建商無息貸款給客戶，從2022年6月起分期繳納。

第2種自備65萬元起(或訂簽10%)，剩餘的總價10%，一樣採優惠付款，從2022年6月起分期繳納。因為可以大幅降低購屋負擔，吸引不少首購、置產客購屋。

A3戶32坪樣品屋

A7戶36坪樣品屋

A10戶24坪樣品屋

不過課長仍然要提醒，屆時優惠付款與銀行房貸同時負擔時，需要特別留意自身還款能力以及流動預備金是否充足。

以及因為基地面積為長條型，前後臨路，因此前後四角有雙面採光，不過兩側住家均為單面採光，左右兩側一面臨中國人壽高雄明誠大樓，一面臨停車場(永信的土地)，兩側的中低樓層採光勢必會受影響。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。照片都是完全真實，不特別修色，減少照騙感，跟肉眼看起來盡量保持一致。

有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。

⇨ 來信：magic10666@gmail.com

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