美居課

位高雄大學特定區  購屋需求旺

高雄大學特定區綠覆率高，住宅密度低，在特定區與大學城的共伴效應下，已成購屋熱區。預售案「泰嘉大學」位於高雄大學特定區，為「水悅集」、「水依林」、「水丰光」3案聯銷，周邊文教氣息濃厚，部分中高樓層具景觀機能，主力規劃2~3房，主打購屋免備裝潢金，每坪13.8萬元起，大幅降低首購族購屋負擔。

高雄大學特定區建案比照美術館等豪宅區段，建物須符合都市審議、臨路退縮等設計規範，創造該區段低密度的住宅特色。

區內逐漸形成濃厚文教氣息，與兼具景觀的高級住宅區，目前房價穩定上漲中，未來周邊重大建設如新台17線，全長7.1公里，2021年完工後，可快速從楠梓連接至美術館地區，受交通帶動，後市更看好。 

水悅集 2019年1月將完工

泰嘉開發「泰嘉大學」為3案聯銷模式，最快完工的「水悅集」預計2019年1月完工，位於大學18街、近藍田路口，近新台17線，沿藍田路可到家樂福楠梓店，藍昌路店家林立，附近生活機能發達。周邊有藍田公園、高雄大學，周邊綠地豐富，休閒機能強，沿藍昌路往南可銜接德民路，德民路往東可接中山高楠梓交流道，車程約15分鐘。

基地面積472坪，規劃1棟地上19樓大樓，挑高6.5米門廳、車道臨大學18街，1樓為零店面，因特定區法規規定，需臨路退縮6米，建商規劃長型水景設計，並採「二進式」門廳設計，1、2樓公設有多功能會客區、媽媽教室、健身房、撞球室等，頂樓另設有空中花園。

標準層樓高3.3米

標準層分為A棟、B棟各為4戶，共用4部電梯，中繼水箱設於2樓，較不影響住戶居家安寧。坪數規劃2房為24坪，僅17戶；3房為34~42坪，共120戶，中高樓層具援中港濕地公園景觀。

目前「水悅集」2房因戶數較少、總價較低，加上有獨立廚房，頗受首購族喜愛，已售罄。

外觀由豪宅御用建築師王東奎設計，概念為「框中框、畫中畫」，強調每戶都是一景，組合成140戶住戶構成的一副畫，營造外觀層次感。

標準層樓高3.3米，戶戶大門配三星電子鎖可結合一卡通、7吋彩色影視對講機。廚房配林內雙口爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機等；主臥衛浴採乾濕分離，附德國V&B面盆、日本TOTO免治馬桶、德國GROHE龍頭等配備。全棟並配備德國BWT淨水器。

水依林 具景觀機能保值效應強

「水依林」位於大學西路、近援中路口，沿大學西路可到高雄大學，校區內有大片綠地，鄰近後勁溪河岸公園，休閒機能充足。日常採買可到家樂福楠梓店、商業機能發達的德賢商圈，商業與採買機能便利，沿益群橋往南可以通往楠梓加工區。

門廳、車道臨大學西路，1樓為零店面設計，臨路退縮，規劃水池造景，打造地段質感。1樓設有宅配室、廚藝教室、健身房、交誼廳等休閒公設，頂樓另設有太陽能光電板，可供電提供給公共設施使用。

室內樑柱外移

基地面積615坪，規劃地上15樓大樓，戶數僅129戶，社區戶數單純。標準層3.05米，單層4~5戶共用2部電梯，2房為23坪，共28戶，3房規劃32~39坪，共98戶，中高樓層可看援中港濕地公園、台灣海峽、後勁溪等景觀，為罕見的景觀小豪宅。外觀採黑、白、灰色深窗設計，可減少光線直射室內，降低室內溫度。

2房戶數不多，有A2、B3共2種戶型，共28戶，A2戶型廚房規劃雙排櫃空間，自住客可依使用習慣選擇。

戶戶樑柱外移，方便室內空間利用。大門配三星電子鎖可結合一卡通、7吋彩色影視對講機。廚房配櫻花牌雙口爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機等；主臥衛浴採乾濕分離，附德國V&B面盆、日本TOTO免治馬桶、德國GROHE龍頭等配備。全棟並配備德國BWT淨水器。全案預計2019年6月完工。

泰嘉大學 購屋免備裝潢金

「水丰光」位於大學21路、大學33街口，隔大學21路正對公園，近後勁溪河岸公園、新台17線，沿台17線可前往捷運紅線油廠國小站。

基地面積621坪，雙面臨路，規劃地上15樓大樓，1樓有3戶住家，為53坪。中高樓層具後勁溪、台灣海峽景觀，2房規劃24~27坪、40戶；3房為31~48坪、81戶，社區僅124戶，目前開價未定，預計2020年1月完工。

「泰嘉大學」3案均為首購大樓，建材配備都差不多，為降低首購族負擔，廣告戶主打13.8萬元起，購屋免備裝潢金，可與總價一起貸款，幫客戶解決未來裝潢自備的問題，目前周來人踴躍，達50~60組，吸引不少自住客搶進。

▾ 新案開箱

高雄 前金, 新興, 左營, 楠梓, 鼓山, 苓雅

高雄 三民, 前鎮, 小港, 鳳山, 烏松, 仁武

高雄 岡山, 橋頭, 其它

其他 嘉義, 台南, 屏東

▾ 焦點市況

- 地產風向

- 熟課老實說

▾ 跨界旅宿

- 精選飯店

- 風格餐廳

- 潮流集合

▾ 設計生活

- 老屋改造

- 裝潢設計

▸ 關於這裡