美居課

台南大橋重劃區重大公共建設多，不少建商搶推案。三發地產「三發滙世界」位於大橋重劃區，全案以音樂為主題，打造「文創音樂廳、綠態飯店宅」，基地廣達3878坪，規劃23~51坪、2~4房格局，社區休閒設施豐富，並結合金革唱片公播系統，每坪26萬元起。

「三發滙世界」位於大橋重劃區的東橋五路、東橋十街、東橋七路及東橋十二街，隔東橋十街正對佔地5000坪小橋公園，區段因法規限制，道路寬度至少10米，街廓整齊且綠地充足，為低密度住宅區。

學區為大橋國小、大橋國中，其中大橋國中是台南的明星中學，採總量管制，周邊還有國家級台南圖書總館，文教氣息濃厚；永康砲校遷移案預計未來開發為文創園區，將有數位科技、文創設計等產業進駐，讓大橋重劃區成為台南市最具發展潛力的重劃區。

沿中山高永康與大灣交流道，車程15~20分可抵達台南科學園區；或沿台86線快速道路到達高鐵台南站，未來區內也將有捷運大橋站設立，聯外交通便利。

之前新竹上櫃建商理銘開發以總價19.84億元，向仁發建築買下4561坪住宅區土地，換算下來每坪43.5萬元，創當地土地新高，顯示不少建商也看好當地後市。

基地面積3878坪，四面臨路，共興建5棟地上18層、地下3層大樓，門禁採分棟管制，挑高門廳由東橋七路進出，大廳規劃整片植生牆，並運用自然採光、植栽巧思，融入綠建築概念。車道另設於東橋十二街，採迴車道設計。

社區結合金革唱片公播系統，由金革唱片提供最新音樂，並導入關係企業晶悅國際飯店的物業經驗，強調為飯店式住宅，1樓公設貼心規劃早餐吧，若是未來管委會成立後同意，住戶可以比照三發其他建案，假日可享有專業主廚準備的早午餐，讓住戶自在交流，提升社區凝聚力。

基地臨路退縮，規劃爵士音樂廣場、綠態音符步道、琴鍵廣場、水景廣場等，

因基地夠大，1樓中庭有廣達500坪的私人花園，並設有綠態音樂大廳、交誼廳、人文閱覽室、宴會廳、家教室、音樂教室等，公設多元豐富。

標準層6~7戶共用2部電梯，室內樓高3.2米，規劃23~51坪、2~4房格局，

廚房附雙口爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機，15樓以上廚房另附IH爐；主臥衛浴附免治馬桶，3~4房主臥衛浴另附單人浴缸，

戶戶配三合一密碼鎖、影視對講機、ONE TOUCH一鍵全室燈控總開關，使用更方便 。

「三發滙世界」是三發在台南的第一個案子，從預售開賣至今，價格可說是不斷向上調高，目前已售8成，不過A、B2棟之前配合銷售策略，暫不銷售，現在已正式開放，還有2房以及高樓層可選，其餘棟別只剩零星戶別。未來三發在永康區復國路將推新案，最快今年開始預售。

對自住客來說，三發近年努力提升售後服務，加碼提出建築使照取得後有3年防水保固，若是住戶需要報修，可利用LINE直接聯絡、拍照報修，或是直接打0800816688，讓維修更即時。

課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。

完全沒收錢！有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。

⇨ 來信：magic10666@gmail.com

投資興建	三發地產	開價	26~32萬元
類型	已完工	車位價格	120~140萬元
戶數	582戶	坪數	23~50坪
車位數	全平面車位672個	樓層	地上18樓、地下3樓
基地面積	3878坪	公設比	34.8%
電話	(06)3026768
地址	台南市永康區東橋七路357號
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