美居課

嗨！大家今天好嗎？高雄市首座新建社會住宅「凱旋青樹」只租不售，2/7~3/1開放申租，2/1~2/5上午9~12點及下午2~5點開放參觀實品屋，課長搶先開箱，帶大家線上看一下由荷蘭麥肯諾（Mecanoo）建築事務所設計的社會住宅，充滿與台灣大樓不一樣的感覺。

荷蘭麥肯諾（Mecanoo）在高雄最知名的建築就是「衛武營國家藝術文化中心」，還有高雄鐵路地下化後的「高雄新車站」，都相當具有獨特的美感。

「凱旋青樹」位於苓雅區凱旋一路158號，北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路，距離台鐵民族站僅300公尺，2019年5月動工，2022年11月底完工，根據高雄市都發局規劃，2023年2月7日至3月1日開放申請，採網路線上申請、掛號郵寄、臨櫃申請3種方式。首日開放參觀，民眾大排長龍，光是2/1日上午參觀人潮就破百人。

「凱旋青樹」為2棟大樓，分別為A棟地上14樓、以及B棟地上13層樓，均為地下2樓，1房有127戶、2房99戶、3房19戶，共245戶住宅。

特別的是，房型考量全齡宅需求，採用通用化設計，並取得綠建築銀級及智慧建築銀級等標章，就是門口、浴室沒有門檻，方便無障礙使用。

關於課長

嗨，大家今天好嗎？我是課長，曾在多個主流媒體跑過消費、財經、地產新聞，累積超過15年的記者經驗。目前為房產線記者，職業生涯拍過無數預售案、新成屋、中古屋，也專訪過不少名人、大咖，看遍業界話術生態。

課長會以自住客的立場，寫出民眾最關心的價格、最真實的看屋心得，想知道第一手的✔建商風評✔成交價格✔市場風向，或是想✔指定開箱新案，都歡迎到FB或IG粉專私訊，或來信一起討論。別忘了追蹤粉專，課長有一些不好說的部份，只適合放在粉專分享。

https://www.facebook.com/magic1006/

https://www.instagram.com/magic10066/

台南近年房市受台積電帶動，引進大量就業人口與購屋需求，市區精華地段房價持續上揚，清景麟建築團隊、白天鵝建設機構、以及鋭揚建設首度聯手進軍台南，推出「巴克禮PARK2」，位於台南市東區的台南新都心，房價從1期的2字頭到2期站穩3字頭，動土當天同時與崇明國小簽署「建造食農共好」合作宣言，強調把食農、土地關懷、建築美學概念融入教育。

「巴克禮PARK2」9月27日舉行動土典禮，清景麟董事長林聰麟坦言，後疫情時代什麼都漲，高雄和台南過去30年房市都沒有漲，但最近3個月全部補漲回來。

林聰麟表示，「巴克禮PARK1」、「巴克禮PARK2」、以及未來「巴克禮PARK3」，均位於台南新都心，3案總銷共約165億元，去年公開的「巴克禮PARK1」目前已經完銷，總銷售金額45億元，每坪成交價約落在25萬~26萬元之間。

日前動土「巴克禮PARK2」，總銷約55~60億元，預定2022年329檔期才會公開，未來開價若從土地與營建成本估算，以台南5年前每坪營造成本約7.5萬元，目前每坪約15萬元；5年前新都心單坪土地只要20多萬元，如今已漲到60幾萬元來看，預估「巴克禮PARK2」屆時開賣，開價將站上3字頭。

「巴克禮PARK1」創造銷售旋風後，「巴克禮PARK2」引進府城指標性五星級飯店「台南晶英酒店」，打造最強品牌聯盟，強調以國際觀光飯店經驗，在公設規劃階段即提供專業空間、服務內容等實質建議，讓住戶體驗美學、娛樂、教育、美食等客製化高品質居住生活。至於「巴克禮PARK3」規劃將與國際接軌，邀請日本建築大師隈研吾，規劃獨特的建築美學。

看好高鐵帶來的軌道經濟與產業發展動能，清景麟建築團隊攜手南台灣知名建商泰嘉開發，搶進嘉義高鐵特區，推出嘉義史上最大規模造鎮案「高鐵國際城」，坪數為23~38坪，開價每坪25~28萬元，並響應政府振興五倍券政策，大手筆捐贈嘉義縣政府，1戶價值500萬元的2房輕豪宅，坪數約23坪，做為民眾持五倍券回「嘉」消費，好禮大放送抽出的最大獎。

「高鐵國際城」9月30日舉辦動土典禮，並宣布將捐贈一戶2房輕豪宅，提供給嘉義縣府抽獎，清景麟建築團隊董事長林聰麟說，這次捐贈嘉義縣政府，價值逾500萬的2房輕豪宅，以實際行動支持在地觀光業，希望吸引更多人到嘉義市消費；泰嘉開發董事長呂金發當場大方加碼捐贈10輛gogoro電動機車，獎項超豐富，希望帶動在地商機。

受贈的嘉義縣長翁章梁表示，嘉義除了嘉義科學園區，還有由經濟部開發的中埔公館、水上南靖二大產業園區，以及太保無人機園區及民雄航太園區，將形成一系列創新科技產業聚落，全面帶動嘉義的產業與經濟轉型，嘉義正從農業縣邁向農工大縣發展。

「高鐵國際城」位於嘉義高鐵特區保鐵十二路、保鐵七路口，距離高鐵嘉義站約350公尺，訴求出高鐵站就到家，鄰近故宮南院、長榮桂冠飯店、嘉義長庚紀念醫院等，行政院近期也已核定嘉義蒜頭糖廠五分車將延伸至故宮南院、嘉義高鐵站，成為更吸引民眾的觀光景點。

同時，旁邊還有嘉義科學園區開發利多，將朝智慧農業、精準健康、智慧載具3個方向發展，預估可創造5700個就業機會，年產值380億元，陸續完成的建設也帶動嘉義高鐵特區周邊發展，吸引不少在地首購和首換族詢問，可望未來出現近似台南高鐵特定區周邊房市的成長效應。

亞洲新灣區是高雄傳統豪宅聚落，購屋門檻高，課長這次介紹的預售新案「英倫亞灣」位於亞洲新灣區，鄰近R5捷運站，卻規劃難得的25~51坪，並引進少見「Alfa Safe耐震系統工法」，提升建築結構安全，9/18至9月底前推出早鳥限時優惠，總價638萬起就能入手，換算單價每坪25.8萬起，未公開就吸引破千組民眾搶預約，早鳥過後將採公開透明的實價銷售，預約狀況相當踴躍。

明基建設「英倫亞灣」位於亞洲新灣區，是近年高市府建設重心，區域屬於捷運紅線R5前鎮高中站生活圈，亞灣5大知名公共建設包括高雄展覽館、高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館、高雄捷運環狀輕軌等建設已陸續到位。

尤其高雄市政府和行政院鎖定亞灣，挹注110億預算，打造5G AIoT新創園區，引進大量高科技人口發展產業聚落，加上205兵工廠和多家民營企業擁有的580公頃亞灣腹地，正積極開發中，地段未來發展潛力十足。

小環境則是位於康和路，緊鄰前鎮高中和前鎮區行政中心，周邊有鎮昌、仁愛、前鎮3所國小，前鎮、興仁2所國中，以及前鎮高中共6所學校。

公園則有興仁森林公園、前鎮河休憩公園及原住民主題公園等3萬坪綠地，綠覆率高，文教、休閒機能充足。

澄清湖是高雄知名地標，休閒養生的居家氛圍，早已成為高雄傳統豪宅聚落。本業建設新成屋「澄清湖1號」正對高雄市澄清湖風景區，戶戶具永久棟距與澄清湖景觀，全案僅22戶住家、零店面設計，1層1戶增添住戶私密性，享4面採光絕佳視野，住家均質100坪，採毛胚交屋，亦可作為私人招待會所，每坪35萬元起。

澄清湖首排景觀宅鮮少推案，一有新案推出往往就成當地指標豪宅。新成屋大樓「澄清湖1號」位於鳥松區公園路，屬於澄清湖特定區首排地段，該案土地使用分區為商業區「遊樂中心」。課長特地去找澄清湖特定區土地使用分區管制要點來確認，「遊樂中心」用地是澄清湖特定區計畫土地使用分區中商業區的一種，與住宅用地的建蔽率40~60%、容積率120~250%相比，遊樂中心用地的建蔽率70%、容積率300%較高。

與其他使用分區的工業用地、旅館用地不同，旅館區土地使用項目僅能作「供旅館及其附屬設施及本府觀光主管機關同意之設施」，一旦興建住宅會有違法問題。

基地隔公園路正對澄清湖，並鄰近澄清湖棒球場，沿大埤路可到高雄長庚醫院、鳥松濕地公園等知名地標，周邊休閒機能充足，日常採買可到赤山商圈或仁雄商圈，車程約5~8分鐘可達，具備「離塵不離城」特性，是高雄傳統豪宅聚落。

基地面積303坪，為1棟地上24樓大樓，外觀呼應澄清湖水波特色，以弧形外觀打造地標建築。

高雄鼎山商圈發展早、生活機能完善，區域可建地不多，新案供給量有限，累積不少購屋需求。天玉集團「鑫天地」位於高雄市三民區鼎山商圈，1、2期基地均正對家樂福量販店，周邊綠地、百貨多。1期住家規劃22~40坪、2~4房，2期規劃22~35坪、2~3房，均提供防水保固5年、歲末年終補漆、售服E化等貼心服務，大幅提升品牌好感度。

大樓成屋案「鑫天地」1期位於三民區愛國路、順昌街、士良街口，緊鄰2期基地，

2期位於順昌街，1、2期均隔順昌街正對高雄24小時營業的家樂福量販店鼎山店，鼎山街沿線商店密集，有天天新黃昏市場可供日常採買，生活機能發達，學區為鼎金國小、鼎金國中。

並鄰近本和里滯洪池公園，具休閒機能，至中山高鼎金系統交流道車程約10分鐘，未來還有輕軌綠線C27站、捷運黃線Y7站設立，提升聯外交通機能。

車程5分鐘可到大順路，沿線有義享天地、悦誠廣場、好市多大順店等百貨商場，未來還有富邦BOT案以及都會生活開發停35商場案等，將引進飯店、影城、水族館等休閒娛樂設施，豐富區域商業發展，購物機能密集度堪稱高雄之冠，吸引大量人口移入帶動房市需求。

台南房市熱到不行，連外圍的房價也狂飆，傳統市中心東區發展成熟可建地有限，難得有新案推出。僑昱建築「Sunny Life」位於東區德高重劃區德昌路，外觀以弧形曲面搭配燈光計畫的光帶，打造光感建築，全案規劃60~86坪，搭配日本OILES隔震系統，強調可提高建築耐震等級1.5倍以上，每坪30萬元起。

預售大樓「Sunny Life」位於德昌路，屬德高重劃區，周邊綠意環繞，近竹篙厝公園，附近視野無遮蔽，小環境鬧中取靜。沿崇善路車程5分鐘可接中山高仁德交流道、86東西向快速道路仁德系統交流道，聯外交通便利，鄰近交流道的特色吸引不少南科工程師來此購屋。

東門路三段商家林立，車程約5分鐘可到家樂福商圈、南紡購物中心商圈，商業機能發達；車程10分鐘可到奇美博物館，學區為德高國小、明星學校崇明國中，生活圈兼具各項機能。

基地面積873坪，僅使用386坪，空地多達487坪，社區綠覆率高。門廳、車道均臨德昌路，1樓有2戶店面，坪數為41、122坪，門廳挑高6.8米，休閒設施規劃健身房、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室等，並在公共空間擺放藝術家樊炯烈的大理石雕藝術作品，充滿藝文美學。

全案為地上13樓、地下3樓建築，大手筆採用造價、施工難度較高的日本OILES隔震系統，安裝於地平面上下樓層間，使用多達20顆的日本OILES方型積層鉛心隔震器(LRB)，利用消能來達到抗震效果，確保建物的結構安全及降低搖晃感，提升居住品質。

橋科帶動周邊房市，高雄新市鎮指標案「欣橋之心」短短3天銷售一空。「銳揚天鵝堡」位於楠梓區82期重劃區，鄰近橋科，同享未來的產業人口紅利，基地正對楠梓溪，有開闊棟距，廣達2343坪，規劃豪宅等級的獨立公設會館，也是高雄首購宅首創，坪數為22~40坪，室內加碼VAF正壓清淨機、隔音墊等配備，提升居住品質，吸引不少民眾看屋。

「銳揚天鵝堡」位於高雄市楠梓區惠智街、惠義街、惠正街，屬於82期重劃區，隔惠義街正對楠梓溪，有永久棟距；並鄰近占地達100公頃的都會公園，面西的中高樓層具都會公園景觀，視野開闊。

車程5~10分鐘可到橋科，沿德民路可到占地達100公頃的都會公園，步行5~10分鐘可到台鐵楠梓車站、捷運紅線都會公園站，日常採買可到火車站前商圈，集交通、產業、生活多種優勢。

基地面積2343坪，3面臨路，門廳臨惠正街、車道另設於惠義街，採汽、機車分道，提升出入安全。隔惠義街正對楠梓溪，隔惠正街有中石化大社廠壘球場，臨惠智街、惠義街、惠正街共規劃32戶店面。

社區規劃獨立公設會館，是高雄首棟把豪宅才有的獨立會館設計放到首購宅，優點是休閒活動的噪音、共振都不會影響住戶，有15項休閒設施，採動靜分離。

中鋼集團挾雄厚的營建實力，獲得不少購屋民眾的肯定。中欣開發為中鋼百分之百子公司，以高CP值、高品質為核心建築理念，「欣橋之心」為中欣開發跨入不動產業的第2案，位於高雄新市鎮，規劃27~50坪、2~4房，每坪17.5萬元起，不分一般民眾、中鋼員工都有95折優惠價，1字頭房價周邊又有重大建設題材，10月15日公開，已吸引1800組民眾搶先預約。

1016更新： 因為很多人想了解最新情況，課長特地致電詢問目前的銷售狀況，15日起每天分為早、中、晚三場公開說明會，每場開放50組預約客入場，可攜伴參加，目前說明會場場爆滿，單日賞屋人數達400~500人，每場統一介紹後由接待人員分組帶看，截至16日中午，不到2天342戶已有200戶下定，其中以3、4房最受歡迎，接下來的六日周末，可望再創造一波銷售熱潮。 【感謝大家對美居課的支持與關注，看置頂文抽禮券！】

1020更新：昨天課長再確認後，15日(四)開始舉辦說明會，17日(六)最後一戶被下定，也就是說短短3天342戶都被訂光了，目前是下定客戶的契約審閱期，審閱完畢確定購屋7天內補足1成訂金，萬一不買還有候補的100組排隊。課長提醒，全案為新成屋，中欣開發完全禁止轉單，杜絕短期紅單的購屋資格炒作，購屋民眾也要留意本案為新成屋，跟預售案不一樣，交屋後轉手會立刻面臨房地合一稅的課稅制度，需依房屋持有期間課稅：1年內：45%、1~2年：35%、2~10年：20%、10年以上：15%。自住持有滿6年，個人及配偶未成年子女均設有戶籍，可享有400萬元免稅額。 

新成屋「欣橋之心」位於高雄市橋頭區橋新二路、新中三街，屬於高雄新市鎮特定區， 產業議題帶動周邊房價起飛，高市府已成立橋頭科學園區專案推動小組，目標是2021年底前完成選地建廠，預計縮短關鍵期程3年，可望創造1.1萬個工作機會，創造年產值1800億元。

主要引進半導體、智慧機械、AI、航太、機器人等創新科技產業，串連相鄰的南科、路科、楠梓科學園區，形成南部最重要的科技產業廊帶，就業人口對於區段房市產生拉抬效果。

很多網友來信問課長高雄大學特定區的房子跟成交價，這次課長又在高雄大學附近看到一個值得推薦的建案「哈佛大院」，這樣買裝潢馬上省一半，分享給大家。

一般人對透天的印象都大同小異，聚仁建設卻走出不一樣的差異性。「哈佛大院」位於高雄大學特定區大學南路，主打透天電梯別墅，地坪26坪、建坪67~69坪，面寬5.8米，可併排停2車，規劃電梯、雙車購屋一次到位的全齡宅，並強調「輕裝潢重家具」的高坪效機能，提供多功能生活型態，打造高雄稀有的1字頭電梯別墅。

高雄大學特定區以高雄大學為中心發展，採電線電纜地下化，具道路寬敞、街廓整齊、公園眾多等優點，是高綠覆的生態城市，區內建案需比照美術館等豪宅區段符合都市審議、臨路退縮等設計規範，打造悠閒大學城的宜居氛圍，創造該區段低密度的住宅特色。

大學南路、藍田路商家林立，周邊也有家樂福楠梓店、健身工廠等提供生活機能。

因為地價飆漲，目前區內房價穩定上漲中。建商也為了反應地價成本，多推出大樓產品，透天別墅愈來愈少。不過，有天有地的別墅住戶不用繳管理費，土地持分高、保值性強，市場需求量大，可以用市區大樓價買到透天，仍是南部購屋族優先購屋目標。

高雄美術館生活圈是知名豪宅聚落，民眾指名度高。北部建商白天鵝機構看好高雄未來房市發展，南下推出首案代表作「美術白天鵝」，有2045坪市中心難得的完整大基地，休閒設施豐富，規劃20~45坪，總價568萬元起，搭配戶戶直飲水系統，提升居住品質，降低門檻，主打年輕人也能住進豪宅生活圈。

預售大樓案「美術白天鵝」位於鼓山區美術東四路、美明路，附近交通便利，沿美術東四路可至佔地41公頃的美術公園、高雄市立美術館，文藝、休閒機能充足，步行至台鐵內惟車站約5~10分鐘，可快速銜接捷運紅線、高鐵左營站。

日常採買可道美術東四路、青海路等，臨近漢神巨蛋商圈、大順商圈等，生活機能便利。學區為七賢國中、中山國小均為明星學校，各項機能兼具，吸引不少自住戶移居。

基地廣達2045坪，為美術館少見大基地社區，門廳挑高6.8米臨美術東四路，車道另設於美明路，1樓臨路退縮45米，打造556坪前庭花園並具友善行人概念。

1樓休閒設施包含400坪中庭花園、交誼廳、兒童遊戲室、廚藝分享區、KTV、電影院、健身房、戶外泳池等多項設施，頂樓另設有空中花園。