美居課

地上權案增多

股市持續萬點的資金效應，逐漸反映到房市。具下半年指標意義的928檔期登場，根據高雄房屋市場調查協會統計，今年總推案量約418億元，較去年同期大增30.6%，產品百花齊放，包含首購、首換、豪宅等，特別的是，也有以往在高雄少見的地上權住宅案公開，顯示建商對後市仍持續看好。

檔期推案量及建商推案地段，是房市購屋風向球。高雄房屋市場調查協會統計，今年高雄928檔期公開個案共有27個，包括11個大樓新成屋、8個大樓預售案，以及8個透天建案。其中，大樓推案戶數為3097戶，總銷額為369.8億元，透天產品則為206戶，共計48.1億元，總計418億元，較去年同期320億元，大增30.63%，價、量都出現正成長。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，近年因為人口結構改變，控制總價的首購宅成為市場主流，不少20~40坪、2~3房的產品都熱銷，加上成屋缺貨，預售案增多，今年有不少預售案，如「遠見心悅」、「居興好好」、「文化潤隆」、「i民權」、「MY ONLY」、「INH」、「秋紅谷」等，已出現950戶案量，多針對首購、首換客層。

高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析，剛性需求仍在，預售案付款相對輕鬆，吸引不少沒有立即居住需求的購屋客。

產品百花齊放

市區成屋案則有隆大、城揚、太普3家指標建商攜手推出的「新都廳2園林官邸」，尚未公開預約組數已達150組，吸引不少自住客詢問。而高雄首件都更案、京城集團「彩虹」等，也即將公開，顯示928各類型產品兼具。而總銷金額最大「中欣前鎮住宅大樓」位於亞洲新灣區，鄰近中鋼集團總部，為地上29層、地下5層智慧型住宅大樓，頗受市場注目。

城揚建設首席副總陳靜儀表示，近來房市買氣以自住客為主，首購需求量強，加上地價居高不下與營建人事成本高，未來建案要讓利機率不大，個案表現將決定是否順銷。

留意貸款成數

今年928檔期「微笑時代」、「國寶」都是地上權案，分別規劃住宅大樓、透天店住等，銳揚建設總經理侯嘉璋分析，房價愈高的時代，地上權案愈有魅力，關鍵就是開價僅區域行情6~7折。

不過每年地上權住宅需繳交房屋稅和地租，住戶擔心的公告地價調漲衝擊，目前地租已與公告地價脫鉤，採公告地價1%浮動、2.5%固定計算，加上總價較低、租用年限可達70年，已有愈來愈多民眾買單，不過殘值與貸款成數自住客仍需留意。